P Инвестиционные возможности России
На главную страницу
Switch to English version На главную страницу На главную страницу

SELECT title, filename, lang FROM arm_projects_images WHERE aid='770001' AND eid='1085045' AND pid='1'
0

инвестиционные проекты - бизнес-предложения - на главную страницу

Инвестиционный проект № 2 из 2
Строительство трехзального кинотеатра
<< предыдущий проект результаты поиска     новый поиск следущий проект >>
Общая информация

Компания ООО ПО Спецроссервис
Название проекта Строительство трехзального кинотеатра
Место реализации проекта г.Волжский, Волгоградской области
Отрасль Социальные услуги развлекательного характера
Полная стоимость проекта $1,574,000
Потребность в инвестициях $1,405,000
Форма инвестиций Кредит+Акционерный капитал
Срок oкупаемости, месяцев 36
Внутренняя норма рентабельности (IRR), % 32
Контактнaя информация

Контактные лица Ефремов Олег Николаевич
Телефон(ы) 8-916-505-81-98
Факс(ы) 8-916-505-81-98
E-mail oefremov@mtu-net.ru 
WWW  
Аннотация

Цель-завершение строительства трёхзального/двухзального кинотеатра на 600/500 пос. мест, ночного клуба, кофейни, зала игровых автоматов в едином комплексе здания, с возможностью перепланировки. Строительство автостоянки и комплекса летних кафе на прилегающей территории. Объект завершен на 18%, находится по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица Дружбы, 109 в престижном районе города. Площадь застройки - 1153  кв. м., общая площадь - 2939 кв.м., площадь прилегающего земельного участка - 1,3 га.
Право собственности на имущественный комплекс приобретено по договору купли-продажи. Право пользования земельным участком - 49 лет
В настоящее время в городе с населением 300 тыс. человек отсутсвуют современнные кинотеатры при значительном неудовлетворенном спросе на подобные услуги.
Имеется Бизнес-план проекта.
Финансовое предложение инвестору

Для завершения сторительства и запуска проекта необходимо финансирование (кредит) в размере $1405 тыс.
В случае кредитования проекта предполагаемая ставка - 12%, срок возврата средств - 4 года с ежеквартальным погашением тела кредита и %, с первым платежом через 12 месяцев после начала финансирования проекта.
В случае участия в проекте инвестора - распределение прибыли по договоренности сторон, контрольный пакет голосов у инвестора, возможна продажа объекта.
У собственников имеется вся разрешительная документация на строительство, поддержка и связи в городской Администрации,возможность быстрого согласования любых административных вопросов.
 
B. Краткое описание будущей деятельности компании
B1. Стратегия проекта

Варианты использования объекта:
Согласно первоначально утвержденному Советом народных депутатов рабочему проекту №13779-9 (разработчик "Волгоградгражданпроект")  по адресу г.Волжский, ул.Дружбы, 109 планировалось возведение 3-х зального кинотеатра на 300, 200, 100 посадочных мест. Объект застраивался в соответствии с утвержденным проектом и в настоящее время строительство завершено на 18% (по оценке госкомиссии).  
Ввиду отсутствия финансирования строительство заморозили,  в декабре 2000 года объект недвижимости был продан на открытых аукционных торгах.
Новому собственнику Постановлением №60 Администрации города Волжского  дано разрешение на выполнение корректировки проекта, поэтапного завершения строительства, использование его под Молодежный центр.
Окончательный проект застройки будет принят при участии инвестора. Строящийся объект позволяет полностью изменить предлагаемые варианты, внести в него существенные корректировки и даже полностью перепрофилировать назначение здания.
Для целей бизнес-плана принят к рассмотрению следующий вариант застройки:
Подвальный этаж - полностью занят фешенебельным ночным клубом на 40 посадочных мест (включает танцзал, сцену, кухню для всего заведения, вспомогательные, технические помещения);
Первый этаж - два кинозала на 300 и 200 посадочных мест, кофейня на 60 посадочных мест, гардероб, вестибюль;  
Второй этаж - зал игровых автоматов, административные, вспомогательные помещения;
Прилегающая территория в 1.3 га - платная автостоянка на 300 машиномест, летние кафе, прогулочная зона;
Предлагаемые варианты застройки не исчерпываются территорией объекта - проект допускает расширение площади строительства, возможность пристройки, дальнейшее комплексное развитие прилегающей территории

Конкурентные преимущества:
Общие преимущества:
- Расположение в новой части города - рядом с местом проживания большей части молодежи и экономически активного населения города;
-Удобный подъезд, выезд на центральные улицы города, свободная парковка, охрана автомобиля;
- Относительная удаленность от жилых домов. Центр возводится в зоне между жилыми микрорайонами;
- Наличие в одном месте сразу нескольких разноформатных видов услуг, комплексный подход к удовлетворению потребностей развлекательного характера для людей любого уровня достатка;
- достаточное количество свободного места вокруг центра, возможность посетителям проведение свободного времени на открытом воздухе в летний сезон;
Кинопрокат:
- Новый формат кинопроката со звуком Dolby Surround и стерео изображением - новинка для города. Кинотеатров с подобным качеством звука и изображения в Волжском нет;
- Наличие в кинотеатре двух кинозалов обеспечивает определенную гибкость репертуарной политики и позволяет включать в репертуар фильмы, разнообразные по жанру, адресованные всем категориям зрителей. В городе нет ни одного кинотеатра с количеством кинозалов больше одного.
Ночной клуб:
- Наличие высококачественной кухни, предлагающей свойственный только ей ассортимент блюд, в т.ч. новинки и экзотические блюда. Существующий подход к ресторанному обслуживанию в городе не отличается разнообразием, выбор блюд однотипен как по составу, так и по ценовому уровню;
- Современный танцпол, качественный звук и спецэффекты, приглашение модных DJ. Существующие дискотеки и танцплощадки, как правило, совмещают кафе и танцзал, не имеют выраженной направленности на музыкальную составляющую действия;
- Развлекательные программы различной жанровой направленности (живые концерты молодых и известных исполнителей, стрип-шоу, пр.);
- Бильярдная, а также зона релаксации с просторными диванами, баром с выбором напитков. Необходимо для удовлетворения людей, которым не интересен пассивный отдых и не увлекают танцы, дискотека;
- Наличие отдельного выхода в дальнейшем позволит сделать пристройку и расширить количество услуг (например, построить высококлассную сауну);
Кофейня:
Кофейня является  новинкой для потребительского рынка города, подобных заведений в Волжском нет. В городе негде выпить качественного кофе с большим выбором сладостей, с уютной атмосферой.
Позиционирование кофейни как самостоятельного заведения позволит
привлечь дополнительных клиентов в комплекс, создаст имидж классного развлекательного центра.
Зал игровых автоматов:
Размещение зала необходимо для всестороннего удовлетворения спроса на все виды развлечений в одном комплексе. Расположение - на втором этаже. Спрос на игровые виды развлечений растет, данный вид бизнеса отличается высокой оборачиваемостью средств и прибыльностью.
Платная автостоянка:
Направлена на удовлетворение потребности жителей окрестных микрорайонов на безопасное хранение автомобиля. В округе не хватает парковок, многие вынуждены оставлять автотранспорт во дворах, либо далеко от места постоянного проживания.
Комплекс летних террас и кафе:
Климат в городе южный, летние кафе открываются с наступлением теплой погоды (начало апреля) и работают до поздней осени (конец октября). Спрос на их услуги  постоянный, данный комплекс террас необходим для привлечения большего количества посетителей, удовлетворения потребностей людей любого уровня достатка, в основном молодежи. С учетом прогулочной зоны, благоприятной обстановки, место, несомненно, станет интересным для посещения. В новой части города нет парков, молодым людям попросту негде встречаться и проводить время.

Перечисленные выше преимущества обеспечивают высокую конкурентоспособность, выгодное отличие центра от всех существующих видов развлечений в городе.
Проект выгоден с точки зрения своего потенциала, т.к. прилегающий участок в 1.3 га в будущем может быть использован для застройки любого назначения (торговый центр, развлекательные комплексы, и т.д.).
C. Требуемые инвестиции
C1. Прогноз суммарной стоимости проекта

Подготовительный этап:
Продолжительность - 1 месяц.
Состав работ и затраты:
1. Разработка окончательного варианта рабочего проекта застройки с привязкой к уже имеющимся строениям - $5000;
2. Согласование и получение необходимых разрешений (переподписание) условий присоединения к коммунальным сетям города - водоснабжению, канализации, электросетям, телефонной сети, утверждение проекта в городской Администрации. - $2000.
3. Поиск и заключение договоров на строительство с подрядными организациями - $1000.
4. Прочие затраты (проектно-изыскательские и технадзор)- $2000.
Итого затраты на подготовительном этапе - $10000.

Инвестиционный этап (СМР и отделочные работы):
Продолжительность - 5 месяцев.
Состав работ и затраты (ориентировочно):
1. Подготовительные работы (расчистка территории, уборка мусора, создание временных сооружений, коммуникации, пр.) -  0.5 месяца;
2. Строительно-монтажные работы - 2 месяца;
3. Отделочные работы, благоустройство территории - 1 месяц;
4. Закупка, монтаж, наладка оборудования - 1 месяц;
5. Прочее - 0.5 месяцев;
Стоимость данного этапа точно не определена. До завершения разработки проекта, составления сметы, комплектации оборудования, разработки дизайна помещений, подбора отделочных материалов произвести окончательный расчет стоимости не представляется возможным.
Согласно существующим  расценкам стоимость строительства 1 кв.м. в г.Волжском составляет приблизительно $270 вкл. НДС.
Площадь застройки - 2939 кв.м. Стоимость 2939*270= $793 530.
Отделка - около $50 за 1 кв.м. Стоимость 2939*50 - $146 950.
Итого по п.1-3 - $940 480
С учетом того, что проект завершен на 18% требуемый объем инвестиций составляет $940 480*82%=$771 194
Строительство автостоянки на 300 машиномест - $50 тыс.
Всего на завершение СМР и отделки требуется $821 194 тыс.

Примечание:
По первоначальному проекту строительства кинотеатра, разработанного "Волгоградгражданпроектом"  в конце 80-х  сметная стоимость строительства рассчитана в размере 1048,15 тыс. руб. Коэффициент пересчета 28. В современных ценах стоимость - 29 348 200 руб. С учетом завершенного этапа размер требуемых инвестиций в завершение строительной части проекта - 29 348 200*82%= 24 065 524 руб. По текущему курсу 30.6 руб. за $1 это составляет $786 455. Можно сделать вывод, что приведенная выше сумма $821 (без автостоянки - $771 тыс.) близка к фактическим затратам.

Оборудование:
Стоимость оборудования приведена с учетом транспортных и таможенных услуг, с НДС.
Оборудование:
- для всего здания - насосное и вентиляционное - $30 тыс.
- оборудование ночного клуба, танцпола, бильярдной - $60 тыс.
- оборудование  кофейни - $40 тыс.
- игровые автоматы, $2.5 тыс. за 1 шт. - 40*2.5=$100 тыс.
- кинопрокатное, для 2-х кинозалов - $100 тыс.
- кресла в кинозал  - $250 за 1 шт.*500=$125 тыс.
- охранное, офисное оборудование - $25  тыс.
- оборудование для летних кафе - $15 тыс.
- автомобиль в офис - $7 тыс.
- установка, монтаж оборудования $30 тыс.
Всего для закупки и монтажа оборудования необходимо -$532 000 тыс.

Стоимость инвестиционного этапа оценивается в $821194 + $532000 = $1 353 194.

Общая стоимость подготовительного и основного инвестиционных этапов составляет $1 363 194 вкл. НДС.

Общая потребность в финансировании с учетом оборотного капитала - $1405 тыс.
E. Календарный план
E1. Календарный план работ по подготовке и реализации проекта

График реализации проекта представлен на Диаграмме 1.
Строительство и ввод объекта в эксплуатацию по плану должен завершится через 6 месяцев с начала финансирования.
Основные финансовые показатели

Ставка дисконтирования, % 12
Срок окупаемости проекта, мес. 36
Дисконтированный период окупаемости (DPB), мес. 42
Чистый приведенный доход (NPV), тыс. $ 850
Индекс доходности (PI) 1.54
Внутренняя норма рентабельности (IRR), % 32
Период расчета, мес. 48
<< предыдущий проект результаты поиска     новый поиск следущий проект >>
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР






Проект поддержан Министерством экономического развития и торговли РФ
и Московской ассоциацией предпринимателей

Copyright © 1998-2007 Институт Прямых Инвестиций
Свои вопросы и предложения направляйте на info@ivr.ru
При использовании материалов ссылка на "Инвестиционные возможности России" обязательна
Switch to English version На главную страницу На главную страницу