 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ООО "Техномаркет 21" |
|
| Бизнес-предложение |
| строительство коттеджного поселка |
|
| Место реализации проекта |
| Светлогорский-Красногорский район, 11 км от МКАД |
|
| Отрасль |
| инвестиции, строительство, земля |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $15,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $2,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 12 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 40 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Светлов Александр |
|
| Телефон(ы) |
| 745-58-30, 929-92-30 |
|
| Факс(ы) |
| 745-58-30, 929-92-30 |
|
| Почтовый адрес |
| Москва, ул. Флотская 5 б |
|
| WWW |
| |
|
| E-mail |
| work2@hotvoice.com |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Проект строительства коттеджного поселка (106 коттеджей, 18 Га) на северо- западе Московской области (6 км по Пятницкому шоссе от Митино, 11 км от МКАД).
Коммуникации подведены к границе поселка.
Виды финансирования:
- наиболее предпочтительный - кредит банков и других кредитных организаций, сроком до 12 месяцев, сумма до 2 500 000 дол США.
Кредит имеет целевое назначение, предусматривается контроль кредитора, в обеспечение, под нотариальный залог передается весь земельный участок.
- займ,
- инвестиционный договор.
Сумма в 2 500 000 дол США необходима для выполнения работ по прокладке всех коммуникаций на территории поселка, включая сети, ограждение, дороги, помещения для охраны и офиса продаж. В первичные целевые платежи включены затраты по окончательному выполнению договора приобретения земельного участка.
Работы первого этапа по проведению коммуникаций на территории поселка планируется выполнить до 01.11.2003 г.
До 01.06.2003 г. необходимо выполнить заключение договоров с инвесторами-застройщиками и принять авансовые платежи на сумму не менее 4 500 000 дол США по договорам подряда и договорам купли-продажи земельных участков.
Расходы, доходы, прибыль (все суммы указаны в дол США):
Общие расходы составляют:
1. 2 500 000 – окончательное выполнение обязательств по отводу земли, коммуникации поселка.
2. 1 000 000 – обслуживание кредита, содержание персонала, офиса, транспортные, накладные и прочие расходы, налоги в том числе.
Итого 3 500 000
Общие доходы составляют:
Земельный участок площадью 18 Га, или 1800 соток.
Рыночная стоимость 1 сотки земли с проведенными коммуникациями в выбранном районе – 5 000.
Применим максимальный понижающий коэффициент, учитывающий различные риски – 2
Расчетная стоимость 1 сотки составит 5 000 : 2 = 2 500
Таким образом доход, с учетом понижающего коэффициента 2, будет равен
1 800 соток * 2 500 = 4 500 000
Прибыль:
4 500 000 – 3 500 000 = + 1 000 000
Для увеличения прибыли, а значит для уменьшения затрат и роста доходов, предприятие планирует приступить к продажам участков с момента начала освоения земли и с учетом проведения грамотной и широкомасштабной рекламной компании (согласно отдельного плана); контролировать всю цепь производства, включая закупки материалов и оплаты подрядных работ. Обязательно предусматривается возможность целевых платежей и контроль их со стороны кредитора.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
| Кредит на срок до 12 месяцев, сумма до 2 500 000 дол США под нотариальный залог земельного участка. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
