 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ООО "АГАТ-ЗОМЗ" |
|
| Бизнес-предложение |
| Производство объёмно-модульных зданий |
|
| Место реализации проекта |
| г. Кстово |
|
| Отрасль |
| Строительство |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $3,500,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $500,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Лизинг |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 12 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 15 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Щагин Александр Михайлович, директор проекта ОМЗ; Любарский Олег Алексеевич, технический директор ГЗ "АГАТ" |
|
| Телефон(ы) |
| (83145) 22186; 20330; 371834 |
|
| Факс(ы) |
| (8312)334191; 31692 |
|
| Почтовый адрес |
| 607650, Россия, г. Кстово, Нижегородской обл., ул. Стуришина, д.2. |
|
| WWW |
| |
|
| E-mail |
| shchagin@sandy.ru; agat@pop.scinnov.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Предприятие "АГАТ" распологается в г. Кстово, Нижегородской области, в 25 км.
от г. Нижнего Новгорода, центра Приволжского федерального округа, на федеральной автодороге М-7 "Волга"("Москва-Нижний Новгород-Казань" Европейского транспортного коридора №2.
Прнедприятие "АГАТ" имеет:
- свободный (незастроенный)земельный участок площадью 3 га. Согласно принятому Земельному Кодексу РФ, возможно оформление права долгосрочной аренды земли, с последующим выкупом в собственност;
- собственную инженерную инфрастуктуру (котельная,резервные мощности по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, телефонная связь, охранная система);
- мощности по производству комплектующих (металлофорнитура, кухонные акссесуары и т.п.).
Проектом предусматривается организация современного дилер-центра предназначенного по продаже, монтажу, гарантийного обслуживания жилых домов и квартир, управлению недвижимостью кондоминиумов".
Краткое описание Проекта производства Объемно-модульных зданий (ОМЗ)
Цель:
1. Обеспечить в течение короткого времени, при минимальных затратах, качественным жильем льготные категории граждан (военнослужащие, вынужденные переселенцы, жертвы природных и техногенных катастроф и др.) в соответствии с российскими и международными стандартами.
2. Создать дополнительные рабочие места.
Область применения:
1. Индивидуальное домостроение.
2. Многоквартирное малоэтажное жилищное строительство.
3. Объекты коммерческой недвижимости - магазины, офисы, гостиницы, предприятия сферы питания, придорожные комплексы, складские терминалы и т.п.
4. Объекты социальной инфраструктуры - больницы, школы, центры реабилитации, детские сады, спортивно-оздоровительные комплексы и т.д.
5. Реконструкция (санация)жилищного фонда массовой застройки 1950-1960 годов (мансардные этажи).
Предмет проекта:
1. Создание малоэтажного индустриального строительного комплекса на базе технологии производства Объемно - Модульных Зданий (ОМЗ).
2. Формирование земельно-имущественных комплексов (кондоминиумов) .
3. Создание системы ипотечного кредитования на приобретение домов и квартир заводской готовности.
Основные характеристики проекта.
Заводы по производству ОМЗ - это новый вид строительства недвижимости для России на основе отработанной в США, Канаде и Скандинавских странах легко адаптируемой под российские стандарты поточной технологии производства практически любого вида недвижимости жилых домов, мансардных надстроек на 2-5-этажные жилые дома, магазинов, школ, больниц и т.д.
Основным отличием ОМЗ является - производство их не на строительной площадке, а в производственных зданиях с последующей их доставкой в практически готовом к эксплуатации объемном состоянии на место установки на собственной колесной базе.
Среднегодовой объем производства Комплекса - от 43000 кв.м до 130000 кв.м или 1000 жилых единиц, в зависимости от того в одну, две или три смены будет осуществляться работа.
Количество рабочих мест в Комплексе - 500.
В производстве, по мере освоение технологии, импортные материалы вытесняются на отечественные и обеспечивается значительное снижение себестоимости продукции.
Технические характеристики зданий.
1. По своим техническим характеристикам здания соответствуют российским СНИПам.
2. Срок строительства (монтажа) - от 8 до 48 часов в зависимости от размера общей площади здания, возможность создания готовых к эксплуатации поселений с развитой инфраструктурой зданий совершенно различного назначения "всего за 1 сезон под ключ".
3. Готовность зданий - "под ключ" со всеми внутренними коммуникациями, полной наружной и внутренней отделкой.
4. Температурный режим- -40 +40 град. по Цельсию (возможно от -60 град С).
5. Этажность зданий - от 1-го до 3-х этажей.
6. Устойчивость к ветровому напору - свыше 70 м/с.
7. Площадь зданий - не ограничена.
8. Прочность зданий - здания сейсмостойки до 8 баллов по шкале Рихтера.
Сроки реализации проекта по строительству завода:
1. Строительство завода начиная с монтажа производственного корпуса из легких металлоконструкций в течение не более 3-х месяцев с даты начала финансирования работ.
2. Учитывая наличие необходимых инженерных коммуникации и т.п., срок реализации проекта (выпуск первой продукции) - от 180 до 270 дней, с даты подписания акта ввода в эксплуатацию производственного корпуса.
Структура КОМПЛЕКСА:
1 .Завод по производству ОМЗ.
2. Дилер-центр по продаже, доставке, монтажу модулей и подключению к внешним инженерным сетям, а также гарантийному и послегарантийному обслуживанию. Создание единой сети сбыта позволяет гибко планировать производство и обслуживание, а также проводить единую ценовую политику в рамках КОМПЛЕКСА.
Структуры поддерживающие проект.
1. Государственая Дума РФ.
2. Правительство РФ.
3. Полномоный представитель Президента РФ в Приволжском федеральном округе.
Основные участники проекта.
1. Правительство Нижегородской области, местное самоуправление Кстовского района, предприятия-поставщики комплектующих, оборудования и материалов.
2. Фонд поддержки социальных инициатив (Москва).
3. Финансовые институты.
4. Девелоперская компания.
5. Ипотечное агенство.
6. Жиликооператив "Наш дом".
Создание эффективной системы менеджмента и маркетиноговой поддержки позволяет построить дополнительное жилье в рамках базовых рыночных цен на жилье, что позволить формировать рынок жилой недвижимости доступной широким слоям населения.
Среднегодовая прибыль (рентабельность 30%) - 2 408 000 - 7 280 000 USD
В ходе реализации проекта предполагается получить среднегодовую прибыль в размере от 2 000 тыс. долларов США (при рентабельности 30%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Максимальная сумма вложений в проект - 3 500 000 USD.
Продажная средняя стоимость единицы общей площади с завода - 160 долларов США при рентабельности продаж 35-40 % (стоимость продаж может быть снижена, в случае, когда стоимость закупки сырья на региональном рынке будет отличаться (ниже) от среднероссийских показателей).
Окупаемость проекта - от 8 до 36 месяцев.
Смета проекта:
- 1 500 000 USD - стоимость производственных площадей под размещение технологии по производству ОМЗ;
- 2 000 000 USD - оборотные средства Комплекса, необходимые для осуществления текущей хозяйственной деятельности (финансирование административных и общехозяйственных расходов, закупка материалов и комплектующих, коммунальные платежи и т.п.).
Этапы, сроки и сумма вложения средств в технологию:
Этапы Сумма в USD Назначение Сроки оплаты
1 этап 300 000. Обучение 10-12 российских специалистов. Сразу после подпи-
Подготовительные работы: Создание сания контракта
комплекта технической документации
по производству ОМЗ.
Организация Дилер-центра по продаже
моделей ОМЗ.
2 этап 1 500 000 Комплектация и закупка технологического Через 45 дней
оборудования, программного обеспечения, после подписания
материалов и комплектующих для монтажа контракта
и запуска технологии ОМЗ, перевод
технической документации и адаптация ее
к российским СНИПам.
3 этап 300 000 Транспортные расходы по доставке Через 90 дней
оборудования в Россию (включая после подписания
таможен ные сборы). контракта.
4 этап 900 000 Монтаж и пуско-наладка ОМЗ. 135 дней
5 этап 200 000 Отработка технологического процесса 210 дней
сборки ОМЗ.
6 этап 300 000 Подписание акта сдачи - приемки работ. 270 дней
Предполагается лизинг операционной системы для управления производством, инструмента, вспомогательного оборудования сроком 5 лет. По окончании срока лизингового соглашения имущество переходит в собственность предприятия. Лизинговые платежи осуществляются ежемесячно, начиная с 7 месяца осуществления проекта. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
