 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| Терможилстрой |
|
| Бизнес-предложение |
| Строительная система "Терможилстрой" |
|
| Место реализации проекта |
| г. Иркутск |
|
| Отрасль |
| Строительный комплекс |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $2,200,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $2,200,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит+Акционерный капитал |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 60 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 28 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Консалтинговая компания ЗАО "Эксперт-оценка" |
|
| Телефон(ы) |
| (3952) 20-03-05, 20-00-72 |
|
| Факс(ы) |
| (3952) 20-00-72 |
|
| Почтовый адрес |
| Россия, 664003, г. Иркутск, ул. Красноармейская, 7, офис 1 |
|
| WWW |
| |
|
| E-mail |
| exo@irtel.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Инвестиционный проект "Строительная система "Терможилстрой" предусматривает создание полного производственного цикла от изготовления материала (утеплителя типа искусственной пемзы) до завершения строительства и реализации на коммерческой основе жилых домов нового поколения и утеплителей для ранее построенных жилого и производственного фондов с целью экономии энергоресурсов.
Проектом предусматривается достижение следующих целей:
- создание производства новых материалов в г.Иркутске и в северных районах области (гг.Братск, Усть-Илимск, Бодайбо, зона БАМ). Группы материалов подразделяются по специфическим свойствам от условий применения для многоэтажных домов до домов индивидуальной застройки для частного сектора (коттеджей, гаражей, дачных домиков, подвалов и т.д.)
- организация строительства домов нового поколения, отличающихся высокой теплостойкостью, низкой себестоимостью, повышенными потребительскими свойствами и социально доступной ценой
- снижение себестоимости достигается за счёт внедрения новых технологий, интеграции НИР в производство, и использованием отходов местной промышленности(кварцевые пески, золы ТЭЦ, горелых пород Черемховских терриконников)
- создание единой архитектурно-конструкторской системы с прогрессивными проектными решениями и выпуска проектной, конструкторской, технологической и экономической документации с использованием компьютерной техники и новых информационных технологий
- создание дополнительных рабочих мест
- распространение системы на создание объектов промышленного строительства (термопромстрой) и инженерных сооружений (термоинжстрой).
В случае необходимости мы можем представить строительные материалы для ваших исследований.
Проектом для достижения поставленных целей предусматривается выполнение следующих мероприятий:
- создание опытного производства по изготовлению новых эффективных материалов типа искусственной пемзы из ячеистых бетонов безавтоклавного твердения для получения утеплителей с плотностью 100-300 кг/м.куб, конструкционных блоков и панелей с плотностью 500-1500 кг/м.куб.
- разработка и освоение новых ресурсо и энергосберегающих технологий изготовления материалов и производства строительно-монтажных работ на их основе
- разработка и изготовление промышленных образцов основных технологических агрегатов линий по производству новых строительных материалов (баросмесителей, пеногенераторов)
- организация проектирования и строительства экспериментального объекта (жилого дома) из новых строительных материалов, по новым проектным решениям, проведение испытаний
- создание специализированных производств для выпуска новых строительных материалов на производственных базах строительной индустрии региона, путём их технического перевооружения
- организация коммерческого строительства объектов для возврата инвестиционных ресурсов
- тиражирование разработанных технологий на коммерческой основе
- организация работ по проникновению новых технологий на рынки России, СНГ и Европы
Строительные материалы:
- утеплитель из пемзы искусственной литой (ПИЛ) на основе ячеистых бетонов без автоклавного твердения - плитной
- утеплитель из ПИЛ - литой, для монолитного домостроения
- изделия и конструктивные элементы из ПИл - мелкоштучные блоки, крупные блоки, стеновые панели
- сухие смеси и растворы из силикальцита - строительные растворы повышенной адгезии и прочности (отделочные для наружных работ, кладочные и др.)
Проектом предусматривается создание следующей серии жилых домов:
1. Малоэтажной серии - 2-3 этажа.
2. Средней этажности - 5-6 этажей.
3. Повышенной этажности - 7-14 этажей.
4. Малоэтажной высокоплотной городской и пригородной застройки.
5. Индивидуальные, усадебного типа, для пригородного и сельского строительства.
Месторасположение производства определяется по функциональному назначению при рабочем проектировании и может быть трёх типов:
1. Стационарное, которое размещается в действующих цехах при реконструкции или техническом перевооружении предприятий стройиндустрии, для производства комплектующих деталей и изделий жилых домов - панелей, блоков, плитного утеплителя
2. Передвижное, обеспечивающее выполнение монолитных работ и изготовления мелкоштучных изделий (блоков) непосредственно на строительной площадке
3. Мобильное, на автомобильном шасси, для выполнения всех видов монолитных работ по конструктивным элементам - стены, перегородки, полы, утепление кровли на различных объектах
Необходимые производственные мощности для организации выпуска продукции усреднённо характеризуются следующими параметрами:
- рабочая площадь цеха без учёта размещения склада опалубочных форм, площадки вызревания и склада опалубочных форм, площадки вызревания и склада готовой продукции составляет около 220 м.кв.;
- потребляемая мощность электроэнергии 5-60 КВт;
- необходимо наличие водоснабжения и канализации цеха;
- не требуется дополнительных мощностей по теплоснабжению и парообразованию.
Предлагаемый способ без автоклавного производства изделий из ячеистых бетонов отличается от традиционного гораздо меньшим потреблением ресурсов вследствие отсутствия необходимости выдерживания изделий в процессе образования пор (ячеек) в бетонной смеси и твердения (набора прочности) при высоких температурах и давлением в автоклавах.
Технология возведения здания отличается от традиционной полносборной или кирпичного строительства, но в то же время не является чем-то необычным для любой подрядной строительной организации. Повышенный объём работ с монолитными тяжёлыми бетонами, технология которых хорошо известна нашим строительным организациям, компенсируется простотой работы на укладке ячеистых бетонов без автоклавного твердения, не требующих дополнительного прогрева для набора прочности, интенсивной вибрации при укладке - смесь отностися к категории легко укладываемой. Отсутствует необходимость в тяжёлой грузоподъёмной технике.
Полный комплекс работ по реализации инвестиционного проекта охватывает 2 календарных года и разбивается на 3 этапа.
1-ый этап. Подготовительный.
Включает завершение работ по химико-минералогическим свойствам и допустимым технологическим параметрам основного сырья - кварцевой кошки, продуктов её переработки - пемзы искусственной, литой, силикальцита и их производных. Данные работы выполняет Институт геохимии СО РАН.
Проектно-конструкторские работы по подбору оборудования и технологии производства материалов выполняется совместно с ЗАО "Иктус"
Одновременно завершается выполнение проектно-сметной документации экспериментального дома, ведутся подготовительные работы к строительству (отвод площадки, инженерные сети, подготовка фундамента)
Создаётся опытное производство материалов, на котором отрабатываются технологические параметры. Рабочая документация инвестиционного проекта выполняется совместно после после проведения работ с инвесторами и оформления кредита.
При получении инвестиционных ресурсов оформляются договора на поставку приобретаемого оборудования, заказывается нестандартное оборудование.
Разрабатывается и внедряется система управления инвестиционным проектом на основе новых информационных технологий.
2-ой этап. Организация производства
Во второй этап включены все мероприятия, связанные с организацией и освоением производств новых материалов в промышленных условиях, а именно изготовление нестандартного оборудования, монтаж и пуско-наладочные работы технологических линий производства пемзы искусственной, литой, силикальцита, плит и блоков из них.
Далее предстоит научно-техническое сопровождение новых технологий и контроль за физико-механическими и технологическими параметрам с целью получения уровня качества выпускаемых изделий, соответствующих европейским стандартам
Строительство организовывается на основе современных технологий проведения строительно-монтажных работ. По завершении второго этапа оформляется сдача экспериментального дома заказчику, а так же проводится сертификация материалов
3-ий этап. Сбыт и реализация продукции (заключительный)
Основной задачей данного этапа является реализация продукции и обеспечение возврата инвестиционных ресурсов
Продвижение товара на региональный рынок достигается путём организации рекламной кампании новой продукции, пропагандирования преимуществ новой технологии и новой продукции среди предприятий всех форм собственности, среди частного сектора.
В качестве продукции используются информационные листки, буклеты, рекламные ролики, проводится презентация новой продукции.
Для продажи строительных материалов создаются торговые точки, заключаются договора на оптовые и розничные продажи строительных материалов.
Проводится реализация квартир экспериментального дома, подбираются заказчики и инвесторы для коммерческого строительства.
Создаётся диллерская сеть по продвижению товарной продукции на региональном рынке и за его пределами. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Сумма запрашиваемого кредита составляет 2 200 тыс.$
Финансовые ресурсы направляются на приобретение технологического оборудования, проведения дополнительного цикла проектно-конструкторских работ для привязки разработок к местным условиям, изготовления нестандартного оборудования, освоения новых технологий и строительство экспериментального дома.
Источником инвестиций может быть кредит банка или прямые инвестиции предприятий любой формы собственности, в том числе иностранные инвесторы, а также частные лица.
Распределение финансовых средств выглядит слдедующим образом:
I.Объём строительства 10 000 м.кв в год
II. Себестоимость строительства - 2 100 тыс.$
III. Доход от реализации - 3 000 тыс.$
IV. Затраты
1. Стоимость площадки под застройку - 60 577 $
2. Проектные работы - 103 846 $
3. Накладные расходы - 178 945 $
В том числе: - зарплата ИТР - 69 231 $
- начисления на зарплату - 34 615 $
- договора с контролирующими органами - 28 846 $
- текущие расходы - 9 615 $
- транспорт и ГСМ - 36 538 $
- представительские - 100 $
4. Реклама - 34 615 $
5. Подрядные строительно-монтажные работы - 1 272 885 $
В том числе: - материалы - 770 000 $
- транспорт и механизмы - 67 308 $
- зарплата и начисления на зарплату - 192 308 $
- оборудование - 76 923 $
- накладные подрядчика - 126 923 $
- прибыль подрядчика - 39 423 $
6. Производственный комплекс - 366 923 $
7. Оборотные средства - 80 000 $
8. Посреднические услуги - 102 209 $
Рентабельность проекта по предварительным расчётам может составить до 25-30% годовых, расчётный срок окупаемости вложений 5 лет. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
