B Инвестиционные возможности России
На главную страницу
Switch to English version На главную страницу На главную страницу

инвестиционные проекты - бизнес-предложения - на главную страницу

Бизнес-предложение № 3 из 3
Cтроительство и эксплуатация торгово-гостиничного комплекса "Отель Светланов" в г. Псков.
<< предыдущее результаты поиска     новый поиск следущее >>
Общая информация

Компания ОАО "Инвестцентр"
Бизнес-предложение Cтроительство и эксплуатация торгово-гостиничного комплекса "Отель Светланов" в г. Псков.
Место реализации проекта г. Псков
Отрасль Услуги
Полный объем затрат по проекту $1,300,000
Потребность в инвестициях $1,300,000
Форма инвестиций Кредит+Акционерный капитал
Срок oкупаемости, месяцев 60
Внутренняя норма рентабельности, % 113
Контактнaя информация

Контактные лица Затешилов Николай Геннадьевич - генеральный директор
Телефон(ы) (8112) 16-00-41, 72-44-20
Факс(ы) (8112) 16-00-41
Почтовый адрес Россия,180004, г.Псков, ул. Бастионная, 9
WWW  
E-mail ngz63@ellink.ru 
Краткое описание бизнес-предложения

Целью торгово-гостиничного центра "Отель Светланов" является обслуживание туристов и гостей  города Пскова. Это будет центр по размещению и обслуживанию, включающий 40 номеров, холл, залы для отдыха и проведение конференций, ресторан с летней верандой, бар, автостоянку и фитнес-центр. В гостинице будет комфортабельная, современная и приятная атмосфера для приезжающих бизнесменов и отдыхающих.
                  Ожидаемый объём услуг (в долл. США):
                              1       2       3       4       5       6
Потенциальный валовой доход    240000  250000  256000  268000  280000  286000

Гарантии проектоустроителя: договор аренды участка сроком на 49 лет, предпроектные исследования, акт выбора участка площадью 3,5 гектара, поддержка проекта городскими властями.
Архитектурный анализ проекта строительства торгово-гостиничного комплекса "Отель Светланов":
Участок восстанавливаемого памятника истории и культуры "Дома Светланова" находится в зоне прилегающей к центральному историческому ансамблю города - Кремлю и крепостным сооружениям ХVI века в устье реки Псковы. Отсюда   открывается  великолепный ландшафт - устье р. Псковы и величественные стены Кремля . Этот район является любимым местом  для прогулок псковичей и гостей города.
В соответствии с проектом комплексной реконструкции исторического центра г. Пскова  участок по целевому использованию отнесён к рекреационной зоне с модернизацией сохранившихся зданий под общественные. "Дом Светланов" относится к гражданским сооружениям начала ХХ века. Он находится в ряду жилой усадебной застройки и своим фасадом, оградой формировал границу северной магистрали города Пскова - ул. Нарвскую (Л.Поземского). Характер застройки по сохранившимся историческим материалам, постоянно изменялся. В настоящее время городу в зоне его исторической крепости, некогда внутри плотно застроенной, потребовалась рекреационная парковая  зона, которая уже формируется на отдельных участках реки Псковы, в том числе на её правом берегу, в устье.
"Дом Светланова" по своему местоположению и привязки к уличной инфраструктуре удобен для строительства торгово-гостиничного комплекса. В настоящее время выполнены предпроектные разработки торгово-гостиничного комплекса под руководством архитектора Пославского Б.Д.  
Основной идеей проектного предложения по восстановлению рядового двухэтажного здания "Дом Светланова" является его обстройка типологическими строениями начала века: одноэтажным жилым домом в ряду улицы, двухэтажным флигелем внутри двора, хозяйственными постройками, каменной оградой. Сохранившиеся обмеры, фотографии, топографические и исторические материалы позволяют восстановить на руинах рядовую застройку с приспособлением её под гостиницу малой вместимостью, с ориентацией большинства жилых , основных общественных помещений на устье реки и ансамбль Кремля. По месту положения, уровню комфорта гостиница может быть отнесена в соответствии с российской классификацией к четвёртой категории.
Осуществление данного проекта практически полностью удовлетворит спрос  на качественные гостиничные услуги в городе Пскове.
Финансовое предложение инвестору

Для  финансирования строительства торгово-гостиничного комплекса требуется от 0,7 до 1,3 млн. USD инвестиций и займов.
Сроки окупаемости проекта от 3-х до 5 лет.
Внутренняя норма прибыли итогового денежного потока после уплаты налогов составит  112,94% .
Для финансирования проекта строительства отеля будет создано совместное предприятие в виде открытого акционерного общества.
Данная схема предполагает, что участники - кредитор и девелопер для осуществления проекта создают совместное предприятие, в котором кредитор является совладельцем собственного интереса. Интерес заёмного капитала обеспечивается потоком платежей по обслуживанию кредита, а интерес собственного капитала обеспечивается частью операционного дохода и реверсии. Кроме заёмного капитала кредитор вносит также долю собственного капитала. После принятия сторонами удовлетворяющих всех условий и заключения договора на девелопера ложатся обязанности по обеспечению руководством работ по строительству и эксплуатации объекта недвижимости.
К открытой продаже будут предложены акции на 300 тыс. долларов и  1000 тыс. долларов будут получены в виде займов или прямых инвестиций.
<< предыдущее результаты поиска     новый поиск следущее >>
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР






Проект поддержан Министерством экономического развития и торговли РФ
и Московской ассоциацией предпринимателей

Copyright © 1998-2007 Институт Прямых Инвестиций
Свои вопросы и предложения направляйте на info@ivr.ru
При использовании материалов ссылка на "Инвестиционные возможности России" обязательна
Switch to English version На главную страницу На главную страницу