 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ООО "МАТУР" |
|
| Бизнес-предложение |
| Строительство коттеджного родового поселения "Уральская слобода" |
|
| Место реализации проекта |
| 30 км от Екатеринбурга по Серовскому тракту |
|
| Отрасль |
| Строительство, недвижимость |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $115,000,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $3,000,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Иное |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 36 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 36 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Соперников Владимир Евгеньевич |
|
| Телефон(ы) |
| (343)3471861, моб.8(922)2017254 |
|
| Факс(ы) |
| - |
|
| Почтовый адрес |
| 620092, г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова, 20, оф.177 |
|
| WWW |
| sloboda-ural.pp.ru |
|
| E-mail |
| sopernikov@yandex.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
На сегодняшний день проект находится в начальной стадии строительства. Проделанная работа: земельный участок (69,7 га) оформлен в собственность ООО "МАТУР" и выделен в натуре , проведены геодезические работы,профинансированы ряд конкурсов по разработке архитектурно-планировочного решения поселения среди студентов УрГАХА, защищены дипломные проекты по данной тематике,написана программа развития малых населённых мест (полюсов устойчивого развития),разработан и согласован генеральный план поселения, сделан укрупнённый сметный расчёт,разработаны эскизные проекты инженерных коммуникаций, ресурсная часть (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение,газификация, дорога) решена на уровне согласований, разработаны проекты нескольких типов индивидуального и муниципального жилья, разработан бизнес-план, опубликованы в СМИ и Интернете концепция "Уральской слободы" (http://medvedev-da.ru/rus_biz/detail.php?ID=2206) и серия статей с рекомендациями по функционированию родовых устойчивых поселений, участие в 26 региональных тематических выставках, получены 2 медали и 20 дипломов за разработку социально-значимого проекта "Уральская слобода" в рамках национальных проектов России.
Уральская слобода - это уникальный комплексный подход, позволяющий организовать самодостаточное устойчивое "умное" муниципальное образование на 2500 жителей в любом проблемном месте России, включая черезвычайные ситуации, способствующее оптимальному решению задач конкретного региона. Участок находится в девственной экологически чистой лесной зоне, на восточном склоне горы с перепадом высот 118 м. и имеет ярко выраженный рельеф, позволяющий органично вписать 6 вариантов архитектурных подходов индивидуального строительства и создать на Урале свою маленькую Швейцарию. В силу большого перепада высот все дороги имеют изогнутую форму с обязательными подпорными стенками, выполненные из местного материала -камня, что диктует уникальный архитектурный стиль поселения. Наличие местного строительного материала (разборная скала, песок, дерево) резко удешевляет строительство дорог, нулевых циклов, ландшафтного дизайна и малых архитектурных форм.
Еще раз проставим акценты в чем же уникальность поселения "Уральская слобода"?
1.Оно расположено в первом радиусе доступности от города Екатеринбурга (30 км), в экологически чистой зоне, в 1,5 км от федеральной трассы Серов-Екатеринбург, его центр расположен выше отметки города Екатеринбурга на 178 метров, что позволяет принимать все телевизионные, информационные и связевые каналы уже сегодня;
2.Учитывается социальное ранжирование жителей, тесно завязанное с площадью приобретаемого земельного участка (от 3 до 50 соток). Присутствуют три класса: богатые(VIP )-5%, средний класс-70%, муниципалы-25%, причём под "муниципалами" подразумевается категория жителей проживающих в каскадных домах с небольшим прилегающем участком земли, в основном, обеспечивающих функционирование поселения (к примеру, врачи, учителя, технический персонал и т.д.). Наличие такой категории жителей как МУНИЦИПАЛЫ позволит "оживить" поселение,- заработает инфраструктура: школа, дошкольные учреждения, здравоохранение, спортивные и досуговые учреждения, службы ЖКХ и жизнеобеспечения и т.д., отпадёт необходимость в доставке извне соответствующего персонала. БОГАТЫЕ(VIP )и СРЕДНИЙ КЛАСС будут заниматься своей профильной деятельностью поскольку расстояние в 30км (15-20 минут на машине) , сотовая связь, Банк, Интернет, позволяет решить любую проблему не выезжая за пределы "Уральской слободы".
3.Вся инфраструктура поселения связана между собой посредствам локальной информационно-вычислительной сети, работающей по принципу местной Интернет-сети, что позволит влиять на жизнедеятельность каждого элемента инфраструктуры, а жителям поселения обеспечит суперкомфортное проживание. Благодаря данной системе, работающей в реальном режиме времени, исчезнут такие недостатки как несвоевременные ресурсные платежи. Моментальное отслеживание и устранение неполадок в сетях и системах поселения позволит экономить ресурсы и многое другое.
4. Для обеспечения устойчивого развития родового поселения "Уральская слобода" предусмотрен достаточный блок социальных программ и сформированы "точки роста": Релаксационный центр с профильным парком и гостиницей, Спортивный центр с горнолыжной (технической) трассой и кемпингом, Общественно-торговый центр с открытыми досуговыми площадками, Производственная зона (технопарк) с «гибкими» перестраиваемыми технологиями, Уникальная школа, Детские досуговые центры, Филиал банка с электронной системой платежей всех видов услуг в реальном режиме времени, Информационно-вычислительный центр с локальной сетью поселения, Инновационно - интеллектуальный центр, «Зелёные» офисы компаний, ХРАМ, Административный блок, Отделение связи, Автостоянки, СТОА, Заправочная станция, Служба безопасности, Пожарная охрана и многое другое.
5. Индивидуальные жилые дома также имеют градацию по площади (от 150 до 450 м2), что позволит сформировать достаточный контенгент градообразующих кадров и закрыть все социальные ниши. Строительство жилья также социально - адаптировано: допускаются все формы участия от полного финансирования до "самстроя";
6."Уральская слобода"-малый полюс устойчивого развития, в перспективе станет музеем под открытым небом, центром наработок новых строительных, социальных, юридических, градообразующих, информационных и иных технологий.
А в конечном итоге проект "Уральская слобода" способствует РАЗУМНОМУ ОСВОЕНИЮ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ЗАБРОШЕННЫХ НАСЕЛЁННЫХ МЕСТ, и как следствие - СОХРАНЕНИЮ ГЕНОФОНДА НАЦИИ , ДЕМОГРАФИИ И ВОСПРОИЗВОДСТВУ ЧЕЛОВЕКА БУДУЩЕГО.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Для реализации проекта необходимо стартовое финансирование в размере 3 млн.$ на 3 года.
Внешний инвестор (финансовый партнёр)гарантировано получает 25% прибыли от суммы инвестиций. По желанию инвестора возможен расчёт готовой продукцией (коттеджи+земля) по согласованным внутренним ценам.Возможно увеличение инвестиционной составляющей свыше 31 млн.$ на 8 лет под строительство инфраструктуры поселения. Окончательный вариант взаиморасчётов с инвесторами будет определяться индивидуально в процессе переговоров. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
