 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| Открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" |
|
| Бизнес-предложение |
| Малоэтажная высокоплотная жилая застройка в 140 А квартале в г. Улан-Удэ |
|
| Место реализации проекта |
| г. Улан-Удэ |
|
| Отрасль |
| Строительство |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $47,450,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $34,952,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 33 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Самсонов Ю.И. |
|
| Телефон(ы) |
| (8 3012) 222-264 |
|
| Факс(ы) |
| (8 3012) 222-257 |
|
| Почтовый адрес |
| 670000, г.Улан-Удэ, ул.Профсоюзная, 35 |
|
| WWW |
| |
|
| E-mail |
| ipoteka@ipotekarb.com |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Цели и краткое описание проекта:
Основными целями реализация проекта "Малоэтажная высокоплотная жилая застройка в 140 А квартале в г. Улан-Удэ" являются:
- Обеспечение граждан Республики Бурятия доступным и комфортным жильем с развитой коммунальной и социальной инфраструктурой застраиваемой территории.
- Увеличение объемов жилищного строительства, развитие предприятий строительного комплекса республики.
- Освоение незастроенной территории, с учетом создания инженерной инфраструктуры.
Проект "Малоэтажная высокоплотная застройка в 140 А квартале в г. Улан-Удэ разработан ООО "Архитектурная студия" в 2006 г. по заказу ОАО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия".
Проектируемая площадка жилой застройки в 140 "а" квартале площадью 21,2 га расположена в Юго-Восточной части Октябрьского района г. Улан-Удэ. Проектом планировки 140 "а" квартала предусмотрены различные типы жилых домов по индивидуальным проектам: жилые дома секционного типа от 4-х до 9-ти этажей общей площадью 53,1 тыс. м2, блокированные дома с участками до 300м2 общей площадью 8.6 тыс. м2, дома коттеджного типа с участками до 600 м2 общей площадью 12,6 тыс. м2.
Проектируемая 1 очередь строительства площадью 4,2 га занимает южную и юго-западную окраину квартала. В составе 1-ой очереди строительства предусматриваются здания и сооружения, обеспечивающие культурно-бытовое обслуживание населения, включая встроено-пристроенный детский сад на 64 места. Намечено строительство жилых домов повышенной, переменной этажности (от 4-х до 9-ти этажей) подчеркивающих рельеф местности. В состав 1-й очереди также входят блокированные жилые дома с участками до 300 м2, и дома коттеджного типа с участками до 600 м2. Земельные участки части блокированных домов непосредственно примыкают к приквартирным участкам 1-го этажа жилых домов, что обогащает застройку. Различные ее типы дополняют друг друга, образуя своеобразный симбиоз "городской и сельской" застройки. Такой новизной застройка 140 "а" квартала, расположенная среди максимально сохраняемого лесного массива, выгодно отличается от других кварталов.
В настоящее время на территории, отведенной под застройку 140 "а" квартала отсутствуют какие-либо инженерные сети. Магистральные сети (теплотрасса, водопровод) проходят поблизости, вдоль автодороги на ТЭЦ-2. Источником теплоснабжения данного микрорайона служит существующая ТЭЦ-2.
Источником водоснабжения служат городские водозаборные сооружения. Снабжение водой данного квартала будет производится от магистральных сетей ТЭЦ-2 2Д1000.
Прокладка магистральных сетей канализации от существующего коллектора Д=1000 мм от моторостроительного завода. Источником электроснабжения предусмотрена незаконченная строительством районная подстанция в п. Энергетик, подключение РП от опор №34 ВЛ-10кВ Ф6 иФ7 ПС Энергетик.
Проектом предусмотрены мероприятия по охране окружающей среды и основные решения по обеспечению жизнедеятельности мало мобильных групп населения.
Ориентировочная общая стоимость строительства всей застройки в текущем уровне цен составляет 1230,65 млн. рублей, в том числе:
· строительства жилых домов - 1080,45 млн.. рублей;
· коммунальная инфрастуктура всего - 150,2 млн.рублей.
Затраты по инфраструктуре для обеспечения ввода в эксплуатацию первой очереди застройки -70 млн. рублей.
Технико-экономическое обоснование
Администрацией г. Улан-Удэ данная территория выбрана под запланированное строительство исходя из обеспеченности магистральными сетями теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения; наличия автомобильной дороги, связывающей указанный микрорайон с центром города.
Общая площадь территории 140 "а" квартала составляет 21,2 га.
Общая чистая прибыль - 197,988 млн. рублей.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Расчет кредита (кредитной линии) для проекта
"Малоэтажная высокоплотную застройку в 140 А квартале в г. Улан-Удэ"
расположенного на территории Республики Бурятия
г. Улан-Удэ
№Кредит (кредитная линия) всего (млн.руб.) 2007 2008 2009 2010
1.Объем взятого кредита (с нарастающим итогом и с учетом срока его погашения) 906,512 70,00 322,80 442,2 251,2
2.Процентная ставка по кредиту 14
3.Объем средств, для оплаты процентной ставки по кредиту в полном объеме(в т.ч. субсидирование процентной ставки из федерального бюджета по коммунальной инфраструктуре)
111,62(42,52) 6,12(6,12) 37,0(15,4) 46,5(21,0) 22,0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
