 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ООО "Стройпроект-сервис" |
|
| Бизнес-предложение |
| Административно-торговый цетр |
|
| Место реализации проекта |
| г.Киров |
|
| Отрасль |
| строительство |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $20,000,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $10,000,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 24 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
ПАСПОРТ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
Паспорт содержит информацию для предварительного ознакомления, экспресс-оценки инвестиционного проекта (в том числе на стадии инвестиционного предложения) и подготовки информации для международных, федеральных региональных и местных баз данных.
1. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
1.1. Краткое обозначение проекта : Административно-торговый центр по ул.Воровского,79 в г.Кирове.
1.2. Полное наименование проекта :
Административно-торговый центр со встроено-пристроенной автостоянкой и пожарными резервуарами по ул.Воровского,79 в г.Кирове.
1.3. Характер проекта:
Строительство Административно-торгового центра.
Краткое описание :
Этажность - 11 этажей надземной части;
- 2-х этажа подземной части;
Общая площадь здания - 9463 кв.м.
На первых трех этажах надземной части запроектированы торговые помещения, предназначенные для удовлетворения потребности населения г. Кирова,
площадью 2033,1 кв.м.
С 4-го по 11-ый этажи размещены офисные помещения, площадью 4957 кв.м.
Общая площадь 2-х этажной подземной а/стоянки - 2268,4 кв.м.,
1 этаж - 17 м/мест, площадью 983,0 кв.м.
2 этаж - 27 м/мест, площадью 1285,4 кв.м.
Строительный объем - 35768,8 куб.м.
1.4. Направление использования инвестиций:
Строительство объекта.
1.5. Место реализации проекта:
Российская Федерация ,Кировская область, г. Киров, Ленинский район. ул.Воровского,79.
1.6. Ориентировочная дата начала реализации проекта: 3 квартал 2007 г.
1.7. Дополнительная информация по разделу
В январе 2007 года проект (административно-торговое здание) успешно прошел презентацию на всемирной выставке в Каннах (Франция). Данный проект безусловно украсит г. Киров и внесет свой вклад в развитие деловой сферы Кировской области.
Все производимые работы и услуги компании ООО "Стройпроект-сервис" имеют необходимые сертификаты и лицензии.
Цели проекта:
- снижение дефицита высококачественных торговых и офисных площадей в престижном районе города;
- обеспечение деловой активности коммерческих структур путем предоставле¬ния офисных площадей европейского качества;
- обеспечение подземными автостоянками коммерческих структур.
1.8. Наличие прилагаемой к Паспорту дополнительной информации по проекту : да, -паспорта цветного решения проекта 2 страниы..
1.9.Срок строительства -2007-2010 гг.
3. МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
3.1. Характеристика рынка сбыта продукции, услуг:
Известен объем спроса и предложения на торговые площади и офисные помещения в данной части города.
Известны текущие цены на аналогичную продукцию.
Имеется прогноз цен реализации продукции.
3.2. Обеспеченность сбыта продукции, услуг:
Имеются договора и протоколы о намерении приобретения продукции.
Определены каналы сбыта и реализации продукции, услуг.
Разработаны меры по расширению спроса на продукцию.
3.3. Программа производства и производственные издержки:
Определен объем строительства по годам на период реализации проекта
Выполнен постатейный расчет издержек производства
3.3. Конкуренция: В данной части города конкуренция отсутствует.
4. СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОНННОГО ПРОЕКТА
4.1. Реализованные стадии проекта:
Разработана и утверждена проектно-сметная документация- 100% .
Паспорта фасадов и эскизный проект готовность-100% .
Получен и зарегистрирован договор аренды земли за № 54145 от «22»марта 2007г.
Получено разрешение на строительство № RU 43306000-085 от 07 июня 2007 года.
4.2. Обеспеченность ресурсами:
кадры 100% земля 100%
материалы 15% водоснабжение 100%
электроснабжение 100 % теплоснабжение 100 %
транспорт 100 % очистные сооружения 100 %
связь 100 % автотранспортные услуги 100%
4.3. Наличие развернутого технологического графика произведения работ: (да,)
4.4. Произведена независимая экспертиза проекта: Финансово-экономическая. Проект прошел конкурсный отбор в Министерстве экономического развития РФ . Заключение государственной экологической экспертизы № 11-11/369 от 15.12.2006г.
4.5. Разработчик инвестиционного проекта - ООО "Стройпроект-сервис"
4.6. Дополнительная информация по разделу – .
Получено разрешение на строительство № RU 43306000-085 от 07 июня 2007 года
5. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
5.1. Общие характеристики выполненных расчетов:
расчеты проведены на период 3-х лет по -месяцам, - кварталам, - годам,
в проекте принят курс 1 доллар – 26.00 рублей
выполнены расчеты: - прибылей и убытков, - потока реальных денег
5.2. Показатели проекта
общая стоимость проекта- 20 млн. долларов США
срок окупаемости проекта-2,5 года.
5.3. Рассматривались ли варианты реализации (устойчивость) проекта) при изменениях:
• цен на продукцию, услуги
• себестоимости
• форм и условий представления инвестиций
•темпов инфляции
5.4. Финансовое обеспечение проекта
собственные средства- 10 млн. долларов США .
государственное финансирование -отсутствует
недостающие средства -10 млн. долларов США .
5.5. Дополнительная информация по разделу: обьем имущественных обязательств прав инвестора по результатам реализации инвестиционного проекта до 50%.
6. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРУ
6.1. Требуемый объем инвестиций- 10 млн. долларов США
6.2. Привлекательность проекта : постоянный рост спроса на торговые и офисные помещения в Ленинском районе г.Кирова. Наличие подземной автостоянки.
6.3. Возможное участие инвестора: финансовые инвестиции
6.4. Предоставление инвестору прав:
доли от продаж до 50 % доли от объема полученной прибыли до 50 %
6.5. Срок возврата инвестиций: -2 года
6.6. Дополнительная информация по разделу: возможны другие варианты предоставления прав инвестору.
7.ГАРАНТИИ ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ И РИСКИ
7.1. Обеспечение возврата инвестиций: Залоговое обеспечение коммерческой недвижимостью (действующие Административно -торговые центры , объекты недвижимости, предприятия)
7.2. Имеется решение органов власти и управления о поддержке: Региональные и местные власти представляют проект на различных выставках в России и за рубежом. Другая поддержка (в дополнительной информации по разделу)
7.3. Возможные риски по проекту (конкретно):-резкое падение цен на недвижимость.
7.4. Наличие мер по предупреждению и уменьшению рисков :-да.
7.5. Дополнительная информация по разделу :-имеется возможность продажи части торговых и офисных площадей на начальной стадии строительства с целью быстрого возврата привлеченных инвестиционных средств. Поддержка бизнес сообществ Кировской области в реализации проекта (заключены договора о намерениях по покупке).
8.ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДПРИЯТИИ, РЕАЛИЗУЮЩЕМ ПРОЕКТ
8. 1. Организационно-правовая форма :Общество с ограниченной ответственностью
8.2. Полное и сокращенное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект-сервис»,ООО «Стройпроект-сервис»
8.3. Форма собственности :частная
8.4. Дата основания: «30» декабря1999 г.
8.5. Среднесписочная численность работников: 65, в т.ч. постоянных 65чел.
8.6. Сфера и продолжительность деятельности : подготовка исходно-разрешительной и проектно-сметной документации для строительства; строительство – полный цикл; с даты образования предприятия.
8.7. Уставный капитал предприятия (по балансу) 10 тыс.руб.
8.8. Стоимость основных средств -1500067 руб. и оборотных средств -8900100.руб.
8.9. Величина долговых обязательств предприятия на сумму- 2000000 руб.
в т.ч. долгосрочные (на срок более года) 00 руб.
8.10. Расчетный счет :- 40702810800000000478
в ЗАО «Первый Дортрансбанк» г.Киров, БИК 043304757.
9.АДРЕС ПРЕДПРИЯТИЯ
Почтовый индекс :610035 Кировская область, г. Киров, ул. Чапаева, 2а .
ООО «Стройпроект-сервис» http://www.stroiproekt-servis.ru/
E-mail: info@stroiproekt-servis.ru
Генеральный директор
Татьянкин Сергей Юрьевич тел. +7(8332) 541-741
тел./факс +7(8332) 577-436
E- mail: direktor.sps@mail.ru
Лицо для контакта :
Заместитель генерального директора
по инвестициям
Давыдов Михаил Юрьевич тел./факс +7(8332) 577-436
тел.моб. +7(8332) 461-503
E- mail: m.davydov@mail.ru
Составитель паспорта удостоверяет правильность информации на дату составления и не возражает против ее распространения в России и за рубежом.
Генеральный директор
ООО «Стройпроект-сервис» _________________С.Ю.Татьянкин
«____» мая 2007г.
М.П
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
5.4. Финансовое обеспечение проекта
собственные средства- 10 млн. долларов США .
государственное финансирование -отсутствует
недостающие средства -10 млн. долларов США .
5.5. Дополнительная информация по разделу: обьем имущественных обязательств прав инвестора по результатам реализации инвестиционного проекта до 50%.
6. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРУ
6.1. Требуемый объем инвестиций- 10 млн. долларов США
6.2. Привлекательность проекта : постоянный рост спроса на торговые и офисные помещения в Ленинском районе г.Кирова. Наличие подземной автостоянки.
6.3. Возможное участие инвестора: финансовые инвестиции
6.4. Предоставление инвестору прав:
доли от продаж до 50 % доли от объема полученной прибыли до 50 %
6.5. Срок возврата инвестиций: -2 года
6.6. Дополнительная информация по разделу: возможны другие варианты предоставления прав инвестору.
7.ГАРАНТИИ ВОЗВРАТА ИНВЕСТИЦИЙ И РИСКИ
7.1. Обеспечение возврата инвестиций: Залоговое обеспечение коммерческой недвижимостью (действующие Административно -торговые центры , объекты недвижимости, предприятия)
7.2. Имеется решение органов власти и управления о поддержке: Региональные и местные власти представляют проект на различных выставках в России и за рубежом. Другая поддержка (в дополнительной информации по разделу)
7.3. Возможные риски по проекту (конкретно):-резкое падение цен на недвижимость.
7.4. Наличие мер по предупреждению и уменьшению рисков :-да.
7.5. Дополнительная информация по разделу :-имеется возможность продажи части торговых и офисных площадей на начальной стадии строительства с целью быстрого возврата привлеченных инвестиционных средств. Поддержка бизнес сообществ Кировской области в реализации проекта (заключены договора о намерениях по покупке).
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
