 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| Департамент строительства и средств сообщения Калужской области. |
|
| Бизнес-предложение |
| Строительство туристического центра категории **** на 454 места в г. Калуге |
|
| Место реализации проекта |
| г. Калуга |
|
| Отрасль |
| Гостиничный комплекс |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $28,500,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $28,500,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит+Акционерный капитал |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 48 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| |
|
| Телефон(ы) |
| (0842) 57 47 86 |
|
| Факс(ы) |
| (0842) 56 08 36 |
|
| Почтовый адрес |
| 248600, г. Калуга, 2-й Красноармейский пер., 2-а |
|
| WWW |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Проектные решения предусматривают создание в г. Калуге высоко-комфортного многофункционального объекта уровня **** с расширенным набором дополнительных предприятий, ориентированных на обслуживание туристов.
Вместимость центра составляет 454 места, количество номеров - 282 (однокомнатные одноместные -134, однокомнатные двухместные - 94, двухкомнатные двухместные (полулюкс) - 38, трехкомнатные двухместные ( люкс) - 8, котеджи (люкс) - 8. Кроме того: ресторан на 300 пос. мест, кафе на 220 пос. мест, банкетные залы (2) по 40 пос. мест, буфеты на 140 пос. мест, ночной бар на 60 пос. мест, бары на 70 пос. мест, конференц-зал на 500 пос. мест, офисы и залы для переговоров, выставочные помещения, бассейн, тренажерная, сауна, торговые помещения, средства связи, синхронный перевод, гараж, стоянка на 60 автомобилей, парикмахерская, бюро обслуживания. Общая площадь здания - 22,4 тыс. кв. м, в том числе полезная площадь, приносящая доход - 16,0 тыс. кв.м.
Туристический комплекс ориентирован на обслуживание посетителей города - деловых людей, командированных, экскурсантов, паломников)
Заполняемость номеров планируется в среднем на уровне 75%, в том числе иностранцы - 55%, отечественные посетители - 20%. Структура потока ожидается следующая: познавательный туризм - 70%, деловые поездки, участники конференций и т.д. - 25%, прочие посетители - 5%
Руководство
Директор департамента строительства и средств сообщения - Иванов Валерий Владимирович
Руководитель проекта - Колязин Геннадий Александрович
Генеральный директор АО "Золотое кольцо" - Блинов Юрий Юрьевич |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Потребность в инвестициях -28,5 млн. долларов США, в том числе 2,2 млн. долларов США стоимость земельного участка
Срок окупаемости - 3-4 года
Условия сотрудничества
Для реализации проекта рекомендуется создание акционерного общества с долевым участием муниципальных органов власти, которые могут войти стоимостью участка земли, площадью 1,8 га, стоимостью приблизительно 2.2 млн. долларов США.
Реализация проекта предусматривается в трех вариантах:
- путем создания АО на основе прямых инвестиций в объеме - 26,3 млн. долларов США( без стоимости земли) без привлечения кредитных ресурсов путем
- привлечения кредитных ресурсов в валюте в отечественных банках или других учреждениях со сроком погашения в течение 7 лет при условии выплаты .
- путем строительства и эксплуатации турцентра иностранной компанией с привлечением кредитов иностранных банков со сроком погашения 7 лет.
Кроме предложенных вариантов могут рассматриваться и ряд промежуточных, со смешанным финансированием и организацией строительства, а также использование лизинга и т.д.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
