B Инвестиционные возможности России
На главную страницу
Switch to English version На главную страницу На главную страницу

инвестиционные проекты - бизнес-предложения - на главную страницу

Бизнес-предложение № 12 из 87
Инвестиционный проект по строительству новой гостиницы 3* в Санкт-Петербурге
<< предыдущее результаты поиска     новый поиск следущее >>
Общая информация

Компания Центр продажи бизнеса
Бизнес-предложение Инвестиционный проект по строительству новой гостиницы 3* в Санкт-Петербурге
Место реализации проекта Санкт-Петербург, Выборгская сторона
Отрасль гостиничный бизнес
Полный объем затрат по проекту $5,500,000
Потребность в инвестициях $3,000,000
Форма инвестиций Иное
Срок oкупаемости, месяцев 36
Внутренняя норма рентабельности, % 30
Контактнaя информация

Контактные лица Кузнецов Алексей
Телефон(ы) (812) 920-87-99
Факс(ы) (812) 552-84-24
Почтовый адрес СПб, Тихорецкий пр. 22
WWW www.ab-br.ru
E-mail RussiaHotel@yandex.ru 
Краткое описание бизнес-предложения

Продается инвестиционный проект по строительству новой гостиницы 3* в Санкт-Петербурге.
Реконструкция нежилого одноэтажного здания под гостиницу (со сносом) - фактически новое строительство.

Исходные данные:
Местоположение: 280 метров от м. Нарвская, 150 метров от пр. Стачек и Нарвского универмага, 1900 метров до Финляндского вокзала.

На данный момент пройден весь этап предпроектных предложений, получено согласование Главно-го архитектора Санкт - Петербурга. 28 декабря 2005 года получено Распоряжение Комитета по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга на реконструкцию.

- Здание, подлежащее реконструкции, находится в частной собственности;
- Земельный участок, на котором расположен объект реконструкции, в частной собственности;

- Приобретена электрическая мощность;
- Произведена реконструкция городской подстанции;  
- Пятно застройки освобождено от коммуникаций, подземный газопровод вынесен из-под пятна застройки;  
- Получены лимиты на использование газа;  
- Произведены работы по прокладке двух электрических кабелей к зданию гостиницы;    
- Рабочее проектирование находится на завершающем этапе;  
- Все документы, проекты, согласования на настоящий момент имеются.

- Проект согласован главным архитектором Санкт-Петербурга;  
- Проект имеет поддержку со стороны городских властей.
- Проект отвечает градостроительной концепции развития территории Выборгской стороны, а также городской концепции развития гостиничного фонда в Санкт-Петербурге.
Технико-экономические показатели:
- Площадь земельного участка  - 556 кв.м.
- Площадь застройки - 399 кв.м.
- Общая площадь здания - 2750 кв.м.
- Строительный объем здания  - 10500 куб.м.
- Этажность: 5 этажей + мансардный + цок.-подвальный.

По проекту, после постройки здания гостиницы, будет:
61 номер, из них:
- 8 номеров одноместных (оборудованы двуспальной кроватью);
- 48 номеров двухместных (оборудованы двуспальной кроватью);
- 4 номера двухкомнатных;
- 1 номер для инвалидов;
- Кафе-ресторан на 60 мест;
- Комната для переговоров;
- Тренажерный зал;
- 2 сауны с бассейнами;

Гостиница будет оборудована:
- Собственной крышной автоматической газовой котельной;
- Системой автоматического пожаротушения;
- Охранной системой видеонаблюдения;
- Системой вентиляции и кондиционирования;
- Оптоволоконной телефонной связью.
Стоимость строительства и полного внутреннего оборудования гостиницы (в соответствии с требованиями предъявляемыми к гостиницам 3*) составит 3 000 000$. Составлена подробная смета на строительство и насыщение оборудованием гостиницы.
Проект продаётся "на ходу" без остановки. Предусматривается сопровождение проекта во время передачи всех материалов и до прохождения межведомственной экспертизы рабочего проекта. Продажа проекта предусматривает передачу 100% долей общества с ограниченной ответственностью. Собственник не против проведение аудиторской проверки, юридической проверки.

Цена продажи инвестиционного проекта 2 500 000 долларов США.

Перечень согласовательных и иных документов существующих на настоящий момент:
1. Свидетельство о праве собственности на здание подлежащее реконструкции.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 556 кв.м., на котором расположено здание, подлежащее ре-конструкции.
3. Разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре СПб.
4. Заключение АН «Бекар».
5. Справка КГИОП.
6. Заключение о фоновой концентрации загрязняющих веществ ФГУП «ГОСМЕТ»
7. Климатические характеристики Санкт-Петербургского Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с регио-нальными функциями.
8. Санитарно-эпидемиологическое заключение о результатах исследований загрязнения почвы главного государственного врача по СПб Государственной Санитарно-эпидемиологической службы РФ.
9. Санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору главного государственного врача по СПб Государственной Санитарно-эпидемиологической службы РФ.
10. Подтверждение Администрации Выборгского района СПб об информировании населения о планируемой реконструкции.
11. Согласование Муниципального образования «Сампсониевское».
12. Письмо ОАО «ПНК «Красная нить» о передаче части своей разрешённой эл. мощности в пользу инвестора.
13. Подтверждение Северного филиала ГУП «ТЭК СПб» об отсутствии в пятне застройки тепловых сетей, принадлежащих ГУП «ТЭК СПб».
14. Согласование Северного филиала ГУП «ТЭК СПб» об отказе теплоснабжения здания.
15. Технические условия ООО «ПетербургГаз» на вынос газопровода из-под пятна застройки.
16. Заключение ООО «ПетербургГаз» о технической возможности газоснабжения котельной.
17. Предварительное заключение «ВОДОКАНАЛА» о возможности присоединения к системам коммунального водоснабжения и канали-зации.
18. Технические условия Городского Газового Хозяйства «ЛЕНГАЗ» на проектирование защиты от электрохимической коррозии.
19. Гарантийное письмо ОАО «НИИ Ниток «Петронить» о предоставлении на своей территории парковочных мест.
20. Договор о намерениях с ОАО «НИИ Ниток «Петронить» о предоставлении на своей территории парковочных мест.
21. Отчет. «Обследование строительных конструкций на предмет возможной реконструкции здания» .
22. Протокол измерений шума ГУ «Городского лабораторного центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора».
23. Санитарно-эпидемиологическое заключение (изготовлен проект  обоснования санитарно-защитной зоны от котельной ГУП «ТЭК СПб») Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ и приложение к нему (экспертное заключение по проекту обос-нования санитарно-защитной зоны от котельной «ГУП ТЭК СПб»)
24. Заключение ООО «Геозонд» об инженерно-геологических условиях на площадке проектируемой реконструкции, Согласованное в ГЕЛОГО-ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЛУЖБЕ КГА Санкт-Петербурга.
25. Договор с ОАО «Ленэнерго».
26. Технические условия присоединения мощности ОАО «Ленэнерго» (приложение № 1 к компенсационному договору с ОАО «Лен-энерго».)
27. Письмо НИИ «Петронить» о размещении в их здании помещений со стороны ул. Смолячкова.
28. Проект ЗАО «ГАЗИНЖПРОЕКТ» перекладки газопровода низкого давления диметром 150 мм, попадающего под пятно застройки мини-гостиницы.
29. Противопожарные мероприятия по обеспечению безопасности мини-гостиницы.
30. Согласование Управления государственного пожарного надзора Санкт-Петербурга площадки для реконструкции здания под мини-гостиницу.
31. Разрешение на строительство газовой котельной Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Правительства Санкт-Петербурга.
32. Типовые технические требования Энергосбыта ОАО «Ленэнерго» на систему учёта электрической энергии и мощности.
33. Согласование ООО «ПетербургГаз» проекта перекладки газопровода , попадающего под пятно застройки.
34. Согласование Управления ГИБДД планировочного решения.
35. Согласование генерального плана земельного участка архитектором Выборгского района.
36. Согласование управления садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству.
37. Справка МРЭУ №3 ГГХ «ЛЕНГАЗ» о минимальном давлении газа на прилегающих участках.
38. Проект инсоляции и естественной освещённости. Декабрь 2004г.
39. Согласование предпроектных предложений Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга.
40. Согласование задания на проектирование Главным управлением по делам ГО и ЧС.
41. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза предпроектных предложений Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в СПб.
42. Согласование трассы двух электрокабелей от подстанции к зданию мини-гостиницы в Отделе подземных сооружений КГА и в Транспортном отделе КГА.
43. Письмо главы Администрации Выборгского района СПб в КГА СПб на согласование земельных участков под благоустройство.
44. Согласование ОАО «ЛЕНЭНЕРГО» проекта реконструкции РП 9922 для электроснабжения мини-гостиницы (условия присоедине-ния).
45. Согласование ПП Главным архитектором СПб.
46. Акт приёмки выполненных работ условий присоединения ОАО «ЛЕНЭНЕРГО».
47. Раздел проекта «Оценка воздействия на окружающую среду», стадия ПП.
48. Заключение экспертной комиссии Государственной Экологической Экспертизы Федеральной службы по Экологическому, Техноло-гическому и Атомному надзору по СПб  по материалам ПП.
49. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре о предпроектных предложениях.
50. Протокол публичных слушаний проекта реконструкции  в Муниципальном округе.
51. Протокол результатов общественного обсуждения проекта градостроительного решения реконструкции  в МО «Сампсониевское».
52. Сопроводительное письмо к Протоколу публичных слушаний и Протоколу результатов общественных обсуждений.
53. Проект распоряжения КГА на проектирование и реконструкцию.
54. Согласование проекта распоряжения КГА на проектирование и реконструкцию Администрацией Выборгского р-на СПб от; Террито-риальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СПб; КГИ-ОП; КЗРиЗ СПб; Управлением по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологи-ческому и атомному надзору по СПб.
55. Письмо КГА СПб в Администрацию Выборгского р-на СПб и КУГИ Выборгского р-на СПб по вопросу благоустройства территории.
56. Акт на выполненные работы (вынос газопровода из под пятна застройки) МРЭУ-3 ГГХ «ЛЕНГАЗ».
57. Согласование ЗАО «Петербургрегионгаз» потребления природного газа.
58. Заключение ООО «ЛЕНТРАНСГАЗ» о технической возможности подачи природного газа.
59. Справка на мощность ОАО «ЛЕНЭНЕРГО».
60. Письмо Администрации Выборгского района СПб Губернатору СПб Матвиенко В.И.
61. Распоряжение КГА об утверждении границ землепользования.
62. Согласование КБДХ проекта «Технологического регламента обращения со строительными отходами».
63. Технические условия ООО «ПетербургГаз» на газоснабжение котельной с регистрацией в КЭиИО.
64. Согласование рабочего проекта прокладки двух кабелей Кабельной сетью ОАО «Ленэнерго».
65. Техническое заключение (Замечания) УМИТЦ при Балтгоэнергонадзоре по проекту «Реконструкция РУ-0,4 кВ РП9922. по проекту «Питающие наружные сети 0,4 кВ от РУ-0,4 кВ РП9922 до ГРЩ гостиницы, по проекту «Электроснабжение строительной площад-ки»,  по проекту «Электрооборудование и электроосвещение. Утверждаемая часть».
66. Письмо Северного филиала ГУП «ТЭК СПБ» о техническом обследовании здания котельной по адресу: ул.Смолячкова, 5    (ответ на письмо инвестора).
67. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, выданный Восточным районом Кабельной се-ти ОАО «ЛЕНЭНЕРГО», согласованный в ОАО «Петербургская сбытовая компания».
68. Распоряжение КУГИ СПб № 8153-25 от 10.11.2005г. о продаже ООО «Инвестор» земельного участка.
69. Экспертиза промышленной безопасности проекта котельной ООО «Технополис».
70. Согласование и регистрация экспертизы проекта котельной Ростехнадзором.
71. Согласование проектов АППЗ УГПН ГУ МЧС России по СПб.
72. Технические условия Радиотрансляционной сети СПб.
73. Договор приобретения земельного участка в собственность от 07.12.2005г.
74. Распоряжение КГА на проектирование и реконструкцию.
75. Протокол совещания в Администрации Выборгского р-на по вопросу изменения облика ул. Смолячкова.
76. Экспертное заключение по разделу «ИТМ ГО ЧС» ГУ по делам ГО ЧС.
77. Согласование рабочего проекта Электроснабжение строительной площадки и Питающие наружные сети в ОАО «Петербургская сбы-товая компания».
78. Технические условия «ВОДОКАНАЛА».
79. Архитектурно-планировочное задание на проектирование и реконструкцию Комитета по градостроительству и архитектуре.
80. Согласование ПОС (Проекта Организации Строительства) в УГИБДД;  в Комитете по транспорту Правительства Санкт-Петербурга ; в Администрации Выборгского района СПб.
81. Согласование ООО «ПетербургГаз» проекта газоснабжения гостиницы (прокладка подводящего наружного газопровода к крышной котельной гостиницы).
82. Письмо Администрации Выборгского района СПб руководителю Управления по технологическому и экологическому надзору Рос-технадзора об отсутствии необходимости проведения повторного обсуждения проекта.
83. Согласование ООО «ПетербургГаз» и ЗАО «Петербургрегионгаз» проекта «Автоматизированной отопительной котельной».
84. Регистрация ТУ «Водоканала» в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению.
85. Согласование КГИОП архитектурных решений проекта гостиницы.
<< предыдущее результаты поиска     новый поиск следущее >>
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР






Проект поддержан Министерством экономического развития и торговли РФ
и Московской ассоциацией предпринимателей

Copyright © 1998-2007 Институт Прямых Инвестиций
Свои вопросы и предложения направляйте на info@ivr.ru
При использовании материалов ссылка на "Инвестиционные возможности России" обязательна
Switch to English version На главную страницу На главную страницу