 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ООО Содействие |
|
| Бизнес-предложение |
| Готовый проект на постройку многофункционального торгового, офисного и развлекательного центра. |
|
| Место реализации проекта |
| г. Ярославль. |
|
| Отрасль |
| Строительная |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $24,165,714,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $24,165,714,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Иное |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 23 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 40 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Основные характеристики объекта строительства
Наименование: многофункциональный центр (МФЦ) и подземная автостоянка на 300 машиномест.
Размещение: г. Ярославль, пл. Труда (Кировский район, центральная часть города).
Заявленный класс объекта: В+.
Наличие парковок: Муниципальная подземная автостоянка манежного типа на 300 машиномест.
Транспортная доступность: Находится на пересечении центральных транспортных магистралей – ул. Свободы, ул. Победы. Существует заезд с ул. Володарского. Ул. Свободы – оживленная, деловая улица города, соединяющая исторический центр с железнодорожным вокзалом «Ярославль – Главный». На ней находится большое количество наиболее респекта-бельных магазинов, ресторанов, кафе, театр Юного зрителя. Важно отметить, что именно эта площадь, возможно, станет площадью 1000-летия Ярославля, которое город отметит в 2010 году.
Архитектурный ансамбль площади Труда состоит также из: стадиона «Шинник», цен-трального универмага «Ярославль», офисного центра «Яррегионгаз» и ОАО «Ярэнерго», ярославского цирка, торгового центра «Новая галерея», нового гостиничного комплекса Ring Premier Hotel****, торгово – выставочный комплекс («Казармы»), ресторана «Макдональдс», торгового центра «МИГ».
Состав многофункционального центра:
корпус А (торгово-офисный), общая площадь - 8127 м2;
корпус Б (развлекательно-офисный), общая площадь - 8205 м2;
Общая площадь зданий – 16332 м2;
Этажность: 2-8 этажей.
В настоящее время возможно изменение функционального назначения помещений и их планировок.
Стадия строительства:
Подземная часть: Муниципальная (автостоянка) – сдана в эксплуатацию в апреле 2006 года;
Наземная часть: ведется рабочее проектирование.
Правоустанавливающие документы:
1. По Многофункциональному центру:
- Постановление мэра г. Ярославля №1591 от 28.04.06.г. «О предоставлении земель-ного участка ООО «Содействие» для завершения проектирования и строительства много-функционального центра с корректировкой проекта подземной автостоянки на пл. Труда»;
- Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участ-ка №18886-о от 03.05.06.
Ориентировочный график строительства и ввода в эксплуатацию МФЦ:
- проектирование – IV квартал 2005г. – IV квартал 2006 г.;
- строительство – IV квартал 2006г. – IV квартал 2008 г.
Расположение комплекса в одном из наиболее престижных частей города, обеспе-чивающее «цивилизованный вид из окна», наличие подземных автостоянок в размере, пре-вышающем 1 место на 100м2 общей площади, современная инженерная инфраструктура, де-лают наше предложение по – настоящему эксклюзивным для Ярославля. При этом необхо-димо учитывать также и то, что Площадь Труда является одним из излюбленных мест прогу-лок ярославцев. Сама площадь в ходе ее текущей реконструкции приобретает современный архитектурный облик, по – настоящему становиться деловым и торговым центром города. В этой связи наличие офиса в данном месте будет безусловно подтверждать высокий статус и подчеркивать значимость его владельца в Ярославском регионе.
В качестве фактора, обеспечивающего дополнительную привлекательность разме-щения в данном центре объектов торговли, можно привести проектируемый в настоящее время квартал элитной жилой застройки и несколько отдельных зданий, которые будут рас-положены на расстоянии «шаговой» доступности.
Предварительная ведомость площадей Многофункционального центра
на пл. Труда г. Ярославля
БЛОК А (лев.) БЛОК Б (прав.) ВСЕГО
площадь площадь площадь
используемая общая используемая общая используемая общая
Подвал 1039 1355 1133 1401 2172 2756
1 этаж 1219 1816 1632 1813 2851 3629
2 этаж 956 1840 1384 1805 2340 3645
3 этаж 510 840 641 910 1151 1750
4 этаж 630 910 641 910 1271 1820
5 этаж 630 910 641 910 1271 1820
6 этаж 133 152 133 152 266 304
7 этаж 133 152 133 152 266 304
8 этаж 133 152 133 152 266 304
ИТОГО 5383 8127 6471 8205 11854 16332
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Краткое экономическое обоснование проекта
МФЦ
Общая площадь (м2) 11,854
Цена сдачи в аренду 1 м2 без НДС 2,500р.
Итого объем продаж без НДС в месяц 29,635,000р.
Итого объем продаж без НДС в год 355,620,000р.
Итого затраты по эксплуатации без коммун. платежей в год 15,500,000р.
Прибыль от эксплуатации в год 340,120,000р.
Прибыль от эксплуатации в месяц 28,343,333р.
Срок окупаемости надземной части (мес.) 23
* Затраты на строительство с учетом процентов 326, 640,000р.
Рассматриваемое предложение предусматривает продажу прав реализации данного проекта на текущей стадии его реализации.
Цена продажи по данному варианту может включать:
1. Права застройки участка (включая разработанную проектную документацию и пр.) – 350 млн. руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
