 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| РосПоставка |
|
| Бизнес-предложение |
| Строительство Бизнес-Центра в г. Ростов-на-Дону |
|
| Место реализации проекта |
| г. Ростов-на-Дону |
|
| Отрасль |
| Оптовая международная торговля |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $20,300,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $13,500,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит+Акционерный капитал |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 80 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 24 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Яценко Дмитрий Викторович |
|
| Телефон(ы) |
| (863) 242 44 12 |
|
| Факс(ы) |
| |
|
| Почтовый адрес |
| 344010, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева 266 |
|
| WWW |
| |
|
| E-mail |
| rospost@aaanet.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Цель проекта:
Развитие инфраструктуры бизнеса в г. Ростов-на-Дону, обеспечение растущих потребностей в телекоммуникационных и коммерческих услугах в столице Южного федерального округа России.
Описание проекта:
Строительство в центральной части города (районе застройки Театрального спуска) многоэтажного комплекса оригинальной архитектурной формы с современным инженерным обеспечением и размещение в нем многофункционального бизнес - комплекса международного класса с предоставлением телекоммуникационных, гостиничных и других коммерческих услуг, офисных помещений (категории «В»).
Площадь участка – 0,36 га.
Площадь застройки – 1 805 м2.
Общая площадь Центра – 27 650 м2.
Срок реализации проекта: 2005 – 2007 гг.
Рынок:
Динамичное развитие Ростовской области привлекло приток внешнего капитала, это, в свою очередь, повлияло на изменение баланса между спросом и предложением офисных помещений и соответственно, привело к увеличению стоимости на деловую недвижимость и ее арендной платы.
Стоимость продажи одного квадратного метра офисных помещений категории «В» в строящихся бизнес - центрах в центральной части города сегодня составляет 600 – 800 евро.
Арендная ставка квадратного метра офисных помещений категории «В» составляет 25 – 30 евро в месяц, с ежегодным ростом в размере 10 – 15 %.
Инвестиционные затраты по проекту:
15,7 млн. евро в форме кредитных ресурсов, участие в акционерном капитале, а также средств генерируемых непосредственно проектом (реализация помещений в ходе строительства) для проведения общестроительных работ, приобретения и монтажа инженерных систем для оборудования Центра.
Эффективность проекта:
Длительность проекта – 10 лет.
Внутренняя норма доходности – 24 %.
Предполагаемый срок окупаемости – 6,6 лет.
Степень подготовленности проекта:
Вышло Постановление Мэра г. Ростов-на-Дону № 1699 от 08.10.2004 г. о разрешении выполнения проектно-изыскательных работ по строительству Городского Центра Коммуникаций на земельном участке площадью 0,36 га.
Имеется положительное решение Градостроительного совета г. Ростов-на-Дону от 25.06.2003 г.
Разработан и согласован эскизный проект строительства объекта.
Разработан бизнес-план проекта.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Потребность во внешнем финансировании 10,4 млн. евро.
Предполагаемые условия кредитования:
Последовательными траншами со сроком возврата в течение трех лет. Максимальная ставка кредита 10 %. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
