B Инвестиционные возможности России
На главную страницу
Switch to English version На главную страницу На главную страницу

инвестиционные проекты - бизнес-предложения - на главную страницу

Бизнес-предложение № 7 из 14
Строительство коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
<< предыдущее результаты поиска     новый поиск следущее >>
Общая информация

Компания ООО ТандемМ
Бизнес-предложение Строительство коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге
Место реализации проекта Санкт-Петербург
Отрасль Строительство
Полный объем затрат по проекту $8,000,000
Потребность в инвестициях $2,000,000
Форма инвестиций Кредит
Срок oкупаемости, месяцев 24
Внутренняя норма рентабельности, % 43
Контактнaя информация

Контактные лица Вдовенков Александр
Телефон(ы) +7 928-638-8891
Факс(ы)  
Почтовый адрес  
WWW www.tandemm1.narod.ru
E-mail zaomir@yandex.ru 
Краткое описание бизнес-предложения

Содержание операции: Инвестирование в начальную стадию строительства нежилой недвижимости в г.Санкт-Петербурге.
Анализ рынка нежилой недвижимости: Наряду с высочайшим спросом цена на недвижимость в районе строительства Объекта цена колеблется от 800 до 1000 долл. за кв.метр, со среднестатистическим удорожанием 2% в месяц.

Объем инвестиций – планируется приобретение 7 000 кв.метров недвижимости, по цене 400 долл. за 1 кв. метр, в т.ч.:
- жильё – 5 000 кв.м.
- нежилые помещения – 2 000 кв.м.
ИТОГО на сумму 2.8 млн.долл.
Специфика – В настоящее время Подрядчик – ООО «Рейлинк» выполняет общестроительные работы на Объекте и остро нуждается в дополнительном финансировании. ООО «ТандемМ» имеет с Подрядчиком длительные положительные взаимоотношения и действующий Инвестиционный договор выкупа недвижимости, подлежащий реализации.
Прогноз: срок строительства Объекта – 14 месяцев, но имеется реальная возможность реализации недвижимости уже на стадии строительства (с 4-го месяца строительства), что позволит своевременно гасить платежи по кредиту.
Расчёт окупаемости
Всего прямых затрат: 2 800 000 долл (7 000 кв.м. х 400 долл.)
Всего выручка: 5 600 000 долл. в т.ч.:
Жилые помещения: 4 000 000 (5 000 кв.м. х 800 долл.)
Нежилые помещения:  1 600 000 (2 000 кв.м. х 800 долл.)
Доход 2 800 000 долл.

Источник финансирования: банковский кредит.
Сумма кредита – 2,8 млн.долл.
Срок кредитования - 24 месяца
Процентная ставка – 5% годовых
Всего сумма процентов – 2,8 х 5% х 2 = 280 тыс.долл.
Операционные затраты: 2,8 х 25% = 700 тыс.долл.
Прибыль чистая  - 2,8-0,28-0,7 = 1,82 млн.долл.
Выплата процентов: в конце срока, желательны кредитные каникулы 18 мес.
Возврат кредита: в конце срока
Источник возврата: прибыль
Финансовое предложение инвестору

Требуется финансирование в виде кредита или инвестирования (возможны другие формы)
<< предыдущее результаты поиска     новый поиск следущее >>
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР






Проект поддержан Министерством экономического развития и торговли РФ
и Московской ассоциацией предпринимателей

Copyright © 1998-2007 Институт Прямых Инвестиций
Свои вопросы и предложения направляйте на info@ivr.ru
При использовании материалов ссылка на "Инвестиционные возможности России" обязательна
Switch to English version На главную страницу На главную страницу