|
|
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
Компания |
| ООО ТандемМ |
|
Бизнес-предложение |
| Строительство коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге |
|
Место реализации проекта |
| Санкт-Петербург |
|
Отрасль |
| Строительство |
|
Полный объем затрат по проекту |
| $8,000,000 |
|
Потребность в инвестициях |
| $2,000,000 |
|
Форма инвестиций |
| Кредит |
|
Срок oкупаемости, месяцев |
| 24 |
|
Внутренняя норма рентабельности, % |
| 43 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Содержание операции: Инвестирование в начальную стадию строительства нежилой недвижимости в г.Санкт-Петербурге.
Анализ рынка нежилой недвижимости: Наряду с высочайшим спросом цена на недвижимость в районе строительства Объекта цена колеблется от 800 до 1000 долл. за кв.метр, со среднестатистическим удорожанием 2% в месяц.
Объем инвестиций – планируется приобретение 7 000 кв.метров недвижимости, по цене 400 долл. за 1 кв. метр, в т.ч.:
- жильё – 5 000 кв.м.
- нежилые помещения – 2 000 кв.м.
ИТОГО на сумму 2.8 млн.долл.
Специфика – В настоящее время Подрядчик – ООО «Рейлинк» выполняет общестроительные работы на Объекте и остро нуждается в дополнительном финансировании. ООО «ТандемМ» имеет с Подрядчиком длительные положительные взаимоотношения и действующий Инвестиционный договор выкупа недвижимости, подлежащий реализации.
Прогноз: срок строительства Объекта – 14 месяцев, но имеется реальная возможность реализации недвижимости уже на стадии строительства (с 4-го месяца строительства), что позволит своевременно гасить платежи по кредиту.
Расчёт окупаемости
Всего прямых затрат: 2 800 000 долл (7 000 кв.м. х 400 долл.)
Всего выручка: 5 600 000 долл. в т.ч.:
Жилые помещения: 4 000 000 (5 000 кв.м. х 800 долл.)
Нежилые помещения:  1 600 000 (2 000 кв.м. х 800 долл.)
Доход 2 800 000 долл.
Источник финансирования: банковский кредит.
Сумма кредита – 2,8 млн.долл.
Срок кредитования - 24 месяца
Процентная ставка – 5% годовых
Всего сумма процентов – 2,8 х 5% х 2 = 280 тыс.долл.
Операционные затраты: 2,8 х 25% = 700 тыс.долл.
Прибыль чистая  - 2,8-0,28-0,7 = 1,82 млн.долл.
Выплата процентов: в конце срока, желательны кредитные каникулы 18 мес.
Возврат кредита: в конце срока
Источник возврата: прибыль
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Требуется финансирование в виде кредита или инвестирования (возможны другие формы) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|