 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| СИНЕКС-недвижимость |
|
| Бизнес-предложение |
| жилой комплекс "Звездный" (www.zvezd-dom.ru) |
|
| Место реализации проекта |
| гор. Саратов |
|
| Отрасль |
| строительство |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $13,000,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $2,000,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Иное |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 24 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Смирнов Дмитрий Витальевич |
|
| Телефон(ы) |
| (095) 9205912 |
|
| Факс(ы) |
| (095)5407117 |
|
| Почтовый адрес |
| 125493, Москва, Флотская 5Б |
|
| WWW |
| zvezd-dom.ru |
|
| E-mail |
| sdv@sinex.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
1. Информация о компании
ООО «СИНЕКС - недвижимость» основано в 2002 году и является дочерней структурой инвестиционной компании ООО "СИНЕКС", основанной в 1994 году.
Создание ООО «СИНЕКС – недвижимость» осуществлялось с целью реализации проектов по инвестированию и развитию сферы жилья в регионах Российской Федерации.
На основе изучения рынков жилья в регионах компания пришла к выводу о перспективности Саратовской области и гор. Саратова для инвестиционной деятельности.
Генеральный директор компании - Смирнов Д.В.
2. Резюме проекта
2.1. Описание правовой базы.
На основании Постановления Администрации гор. Саратова от 23.06.1999г. ООО «ОДЕОН-98» предоставлен участок для строительства группы жилых домов переменной этажности. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству заключил с ООО «ОДЕОН-98» договор аренды земельного участка №1359 от 1 июля 1999г. Постановлением мэра гор. Саратова от 20 июня 2000г. №375-365 увеличен срок аренды до 25 лет.
На основании Договора № 19 на долевое участие в строительстве жилья от 24 сентября 2004 года между Администрацией города Саратова и ООО «Одеон -98» были определены доли сторон в строительстве.
2.2. Характеристика местоположения объекта.
Жилой комплекс расположен в центральной части города Саратова, рядом с набережной р. Волга, вблизи от исторического памятника архитектуры, Троицкого собора. Кроме того, в непосредственной близости от комплекса располагается спортивный комплекс «Звездный», плавательный бассейн, теннисные корты.
Индивидуальность и месторасположение данного проекта делает его интересным и перспективным для реализации.
2.3. Краткая характеристика комплекса.
При строительстве применены: самонесущие стены монолитной конструкции из ячеистого бетона. Это позволяет получить свободную планировку квартир. За счет наружной отделки фасада кирпичом и улучшенной теплоизоляции стен в доме повышаются теплотехнические характеристики. Дом состоит из 10-ти секций, шесть из которых имеют идентичную отметку верха, но в связи с падением рельефа к реке Волга, имеют изменение этажности в нижние уровни – от 5 до 7 этажей. Оставшиеся четыре секции, располагающиеся в дворовой части комплекса, имеют переменную этажность от 7 до 10 этажей. Всего в комплексе 183 квартиры различной площади и планировки. Предусмотрены эксплуатируемые террасы и пентхаусы. Учитывая климатические характеристики, на части террасных площадок устраиваются остекленные веранды, лоджии большей частью по проекту остекляются. Это позволит улучшить комфортность квартир и осуществить остекление по единому проекту. Оконные блоки выполнены из металлопластиковых профилей с двухкамерными стеклопакетами. В доме имеется подземный паркинг на 203 машиноместа.
2.4. Технико-экономические показатели.
Общая продаваемая площадь комплекса - 24 700 м.кв.
Жилая площадь квартир - 17 600 м.кв.
Общая площадь нежилых помещений (офисы) - 3562,29 м.кв.
Автостояночные места (203шт.) - 3 520,8 м.кв.
2.5. Состояние строительства объекта.
На данном этапе строительства разработан и прошел все необходимые согласования архитектурный проект дома. На сегодняшний день произошло частичное отселение и завершен снос части домов. Подготовлена часть площадки под строительство. Ведутся строительные работы по подготовке свайного поля. Идет монтаж нулевого цикла секции «А» и ведется подготовка строительных площадок под другие секции.
В городе Саратове данный проект является единственным в своем роде и, за счет этого, будет представлять интерес для покупателя (как для физических лиц, так и для юридических лиц).
Цены на жилье в гор. Саратове в этом районе на этапе инвестирования (до сдачи дома в эксплуатацию) колеблются от 25000 до 30000 рублей за кв. метр. С учетом эксклюзивности проекта, можно с достаточной долей уверенности говорить о продажной цене жилых помещений в доме по цене 30 000 – 35000 рублей за кв. метр., (пентхауз по цене – 40 000 Рублей за кв. метр), нежилых помещений – по цене 35000 - 40 000 рублей за кв. метр.
Даже при менее выгодной ситуации на рынке элитного жилья в данном районе (если данный проект не будет пользоваться предполагаемым ценовым спросом), то мы уверены, что при продажной стоимости 25 000 руб. за 1 кв.м., процесс реализации площадей не растянется на длительный период.
Ожидаемый нами срок реализации проекта составит 24 месяца:
Планируемые продажи в зависимости от степени готовности дома:
- нулевой цикл - 5% площадей
- 1-2 этаж - 5% площадей
- 3- 4 этаж - 30 % площадей
- 5-6 этаж - 40% площадей
- выше 6 этажа - 20% площадей
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Инвестор может выступить в следующих качествах:
- войти в проект в качестве соинвестора (договор соинвестирования) на сегодняшний день цена вхождения в проект 19 900 руб за кв. метр жилой площади.
- в качестве кредитной организации.
Условия могут быть уточнены при переговорах. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
