 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ООО "Зон-Зам" |
|
| Бизнес-предложение |
| Строительство апартотеля в поселке Красная Поляна |
|
| Место реализации проекта |
| поселок Красная Поляна |
|
| Отрасль |
| Экстремальный туризм, |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $2,200,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $1,900,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит+Акционерный капитал |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 24 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 24 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В ПОСЕЛКЕ КРАСНАЯ ПОЛЯНА
Высокогорный поселок Красная Поляна расположен в 50 км. от аэропорта Адлер. Период с устойчивым снежным покровом на большей территории Красной Поляны длится с января по март включительно. Это период наиболее комфортного катания на горных лыжах, когда снежный покров наблюдается даже в зонах финиша на отметках в районе 500 м. над уровнем моря. Высота снежного покрова достигает 170 см., в отдельных высокогорных участках - 700 см. По высоте и продолжительности залегания снежного покрова Красная Поляна превосходит ряд известных курортов Андорры, Турции, Швейцарии и Италии.
Летом в районе Красной Поляны регистрируется, как правило, до 80% солнечных дней, зимой - до 50%. Выпадение осадков, зимой - в виде снега, происходит чаще всего при очень слабом ветровом режиме, что способствует равномерному отложению снега.
Административным центром местности является поселок Красная Поляна (бывший город Романовск) с населением в 4 тыс. человек (вместе с окрестными селами 5200 человек). Он расположен на высоте 550-600 м над уровнем моря, в 45 км вверх по течению реки Мзымта, в юго-западных предгорьях Главного Кавказского хребта. Район Красной Поляны входит в территорию Сочинского национального парка. С севера, северо-востока и частично с юга к этой зоне примыкает Кавказский государственный биосферный заповедник.
В районе сосредоточены большие запасы углекислых минеральных вод и карстовых пресных вод хорошего питьевого качества, аналогичных водам Нарзана, Боржоми и Есентуков.
Ландшафтные характеристики создают неповторимые по красоте пейзажи, представляющие хорошие возможности для активного отдыха и пешего туризма. Еще в 20-е годы прошлого столетия здесь была создана одна из старейших в стране Краснополянская турбаза, а через Красную Поляну проходят многочисленные туристские маршруты. Бурные реки, пещеры, скалы, леса и долины являются идеальным местом для организации активного и экстремального отдыха.
Активный интерес к освоению территории Красной Поляны возник в конце 80-х годов и был связан с инициативой выдвижения г. Сочи на право проведения Зимних Олимпийских Игр 1992 года.
Вниманию предлагается проект строительства апартотеля, находящегося в центре поселка, по соседству с ПИК-отелем
Проект в цифрах
Размер участка земли 0, 155 га
Общие инвестиции в проект 2,33 млн долл США
Сроки проектирование и строительства 18 месяцев
Общая площадь 3576 м2
Офисные площади (сдаваемые) 153 м2
Торговые площади (сдаваемые) 1 692 м2
Площади апартотеля(сдаваемые) 1 031м2
Прибыль EBITDA 1,908 млн долл США
Доходность (IRR) 26, 47 %
Возможный выход из проекта 2006 год
Исходные данные, принятые для расчета базового варианта
Земельный участок долларов США 150000 6,42%
ПСД долларов США с учетом НДС 150000 6,42%
Строительные работы $ США вкл. НДС 2035050 87,15%
Всего 2335050
Параметры здания
Себестоимость
Себестоимость 1 кв метра здания, долларов США с учетом НДС $653
Себестоимость 1 кв метра сдаваемой в аренду площади (Gross Leasable Area), долларов США с учетом НДС
$812
Финансирование
Расчеты сделаны из предположения о наличии следующего финансирования
Акционерный капитал
Сумма в долларах США 2 200 000
Налоговое окружение
Налог на имущество 2%
НДС 18%
Налог на прибыль 24%
Доход
К расчету приняты следующие данные по продаже помещений
Цена продажи 1 квадратного метра сдаваемой площади объекта (GLA) –1400 долларов США , включая НДС
Текущее распределение акционерного капитала
Сумма капитальных затрат, произведенных действующей группой частных инвесторов на приобретение земельного участка, разработки проектно-сметной документации до начала строительства составляет 300 000 долларов США
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Потребность в привлечении кредитного капитала составляет 1 900 000 долларов США
IRR 24,4 %
Возможный выход инвестора из проекта 2006 год (длительность 24 месяца)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
