 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ЗАО |
|
| Бизнес-предложение |
| Реконструкция и строительство объектов в Москве |
|
| Место реализации проекта |
| Москва |
|
| Отрасль |
| Строительство |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $95,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $95,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Кредит |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 12 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Проект жилые дома в г. Москве.
Жилье в Москве пользуется большим спросом. Риск вложения денежных средств в строительство жилья в Москве минимальный. 70% жилья раскупается на этапе строительства дома. Соответственно, большая часть денег возвращается инвестору до окончания строительства. Приблизительные необходимые инвестиции и получаемые прибыли, специфика проекта жилые дома в г. Москве следующие:
• минимальный типовой дом: 16 этажный, общей площадью 9800 кв.м., себестоимость его строительства 2 254 000$.
• минимальная сумма денежных вложений: около 1500000$, деньги необходимы для начала строительства и рекламы, после строительства 2-3 этажей, появятся покупатели квартир, желающие купить квартиру на этапе строительства путем заключения договора инвестирования. Деньги покупателей квартир использовать на продолжение строительства дома.
• одной из самых больших статей расхода является земля в г.Москве. В среднем земля под типовую застройку в престижных районах стоит от 1000000$-1500000$. В эту сумму включено вознаграждение гос.чиновникам.
• при выборе земельного участка лучше ориентироваться на престижные районы: Северный, Северо-западный, Юго-западный, Центральный АО, т.к. при одинаковых затратах на строительство, стоимость квадратного метра в этих районах при продаже квартир дороже, чем стоимость квадратного метра в Южном или Юго-восточном АО.
• выдел земли производится на конкурсной основе, на городской комиссии. Существует положение о правилах проведения конкурсной комиссии.
• для вынесения нашей кандидатуры на конкурсную комиссию, мы должны, помимо предоставления необходимых документов, «показать» денежные средства, необходимые для инвестиции строительства жилого дома.
• в результате конкурса побеждает конкурсант, предложивший лучшие условия для города, по критериям, объявленным конкурсной комиссией.
• с победителем заключается Инвестиционный контракт на строительство жилого дома.
• в Инвестиционном контракте разграничиваются обязанности города и инвестора. Как правило город представляет землю и дает разрешение на коммуникации. А инвестор прокладывает коммуникации и строит дом. В Инвестиционном контракте обозначается доля города и доля инвестора после окончания строительства.
• как правило 40% квартир принадлежит городу. Т .е. площади, принадлежащие нам равны 9800кв.м.*60%=5880кв.м.
• себестоимость строительства: 230-250$ за кв.м.
• рыночная цена продаж квартир в престижных районах от 630$ до 1800$ за кв.м. в зависимости от района застройки и качества строительства.
• наша минимальная прибыль 630$ за кв.м.-250$ за кв.м.=380$ за кв.м. Прибыль с наших площадей, равных 60% от дома=5880кв.м.* 380$ за кв.м.=2234400$.
• затраты на рекламу около 75000$, вознаграждение риэлторов около 50000$, затраты на участок земли около 1250000$. Итого суммарные затраты 1375000. Наша чистая прибыль 859400$, что составляет 62% от вложенной суммы. Типовой панельный дом строится от нулевого цикла до сдачи гос. комиссии в течении года. На момент оформления в собственность, а это чрез пол года после гос.комиссии, как правило 98 % квартир бывает продано..
• Довольно хорошо развиты системы ипотечного кредитования на покупку квартиры.
• выгоднее всего выступать одновременно в качестве инвестора, заказчика. В качестве генерального подрядчика можно привлечь крупную строительную компанию, такую как ДСК-1.
• На мой взгляд, надо ориентироваться на типовые панельные дома. Элитные кирпично-монолитные дома приносят прибыль большую, чем типовые панельные. Но срок их строительства дольше, около 2х лет. Инвестиций на строительство элитного дома требуется больше. И срок продажи квартир, а соответственно окупаемость проекта дольше. Хотя строительство элитного дома может принести значительную прибыль и быстро окупиться при удачном выборе места застройки.
У проекта жилые дома в г.Москве ряд плюсов: Широкий круг «наших потенциальных покупателей»- люди с любым доходом становятся покупателями квартир в домах-новостройках. Небольшой риск вложений денежных средств: новые квартиры в Москве пользуются огромным спросом, квартиры раскупаются на этапе строительства. В любой экономически трудной ситуации, деньги, вложенные в строительство квартир, вернуться с прибылью. часть вложений возвращается инвестору когда дом еще не достроен. Сравнительно быстрый срок возврата денежных средств, до 1,5-2 лет.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
