 |
 |
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
| Компания |
| ООО "СТЕЛЛАРИУМ Стройинвест" |
|
| Бизнес-предложение |
| Жилой Комплекс Химки |
|
| Место реализации проекта |
| г. Химки Московской обл., ул. Совхозная |
|
| Отрасль |
| строительство |
|
| Полный объем затрат по проекту |
| $57,000,000 |
|
| Потребность в инвестициях |
| $24,000,000 |
|
| Форма инвестиций |
| Акционерный капитал |
|
| Срок oкупаемости, месяцев |
| 12 |
|
| Внутренняя норма рентабельности, % |
| 74 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
| Контактные лица |
| Мысачев Денис Михайлович |
|
| Телефон(ы) |
| 89161052181 |
|
| Факс(ы) |
| |
|
| Почтовый адрес |
| |
|
| WWW |
| |
|
| E-mail |
| re@netcity.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Уважаемые Господа.
Предлагаем Вашему вниманию предложение по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого объекта в г. Химки Московской обл., ул. Совхозная, левобережная часть, в непосредственной близости от водоохраной зоны судоходного канала им. Москвы.
1. Характеристика объекта.
1.1. Площадь застройки - 6,8 га.
1.2. Жилая площадь объекта - от 150 тыс. кв. м (возможно увеличение до200 тыс. кв. м).
1.3. Обременение - школа.
1.4. Подземные гаражи, паркинги - 25 тыс. кв. м.
1.5. Предельная стоимость инженерных сооружений - 1,8 млн. $
1.6. Распределение долей по инвестиционному контракту:
- 78% - со-инвесторам
- 22% - городу
- соинвесторы имеют право выкупить долю города по сметной цене за 1 кв. м.
Ожидаемая принципиальная схема Вашего участия
(начало участия - подписание договорных документов между нами)
3.1. Финансирование подготовительного этапа (исходно-разрешительные, право - устанавливающие документы и принятие принципиальных решений) 6 млн. $/
3.1.1. Безопасность денежных средств определяется схемой:
а) выставление 1 млн. на аккредитив (на срок выполнения работ по подготовке и оформлению в установленном порядке документов), который не может быть раскрыт без Вашего участия
3.1.2. Оплата перечислением официальных платежей (от 5 до 20 тыс. руб. за согласующие подписи) при оформлении в многочисленных инстанциях документов.
3.1.3. По мере выполнения работ пополнение аккредитива в соответствии с графиком выполнения и финансирования до 6 млн. и последующее раскрытие по приёмке сдаче работ исполнителем.
3.2. Финансирование проектно-изыскательских работ (5% от сметной стоимости объекта, около 3 млн. $).
3.3. Финансирование начального этапа строительства - около 15-20 млн. $ и после появления возможности реализации квартир принятие общего решения по срокам массовой реализации.
Ваши затраты по финансированию начальных этапов будут нами компенсированы Вам пропорционально количественному участию сторон.
Мы предлагаем распределение: 68% _ Вам, 10 % "СТЕЛЛАРИУМ", 22% - городу.
Мы готовы к обсуждению каждого положения договора или предложения в обоюдных интересах сторон. Но главное для нас сейчас - временной фактор. Реализация квартир, кстати, в непосредственной близости от нашего участка идёт по 830-893 $ уже на этапе 2 - 3 этажей из 25, которые должны сдаваться в 3-4 кварталах следующего года (реально - 2 кв. 2005 г.). Мы готовы обсудить с Вами вопросы Вашего количественного участия в инвестиционном проекте, Ваши предложения по увеличению доходности проекта, сроков его выполнения и др.
С уважением, Денис
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Основные показатели проекта*
№ п/п Наименование показателя Значение
1 Тип домов индивидуальный проект
2 Несущий материал ж/б монолит
3 Внешняя отделка кирпич
4 Этажность 25-30
5 Объекты социальной инфраструктуры (за наш счет) школа
6 Срок проекта (лет) 2
7 Стадия производства ИРД
8 Характер продукции квартиры
9 Форма участия Соинвест-ние
10 Жилая площадь кв.м 150000
11 Подземные гаражи кв.м 25000
12 Инвест.стоимость (сметная) жилая 1 кв.м./$ 350
13 Инвест.стоимость (сметная) гаражи 1 кв.м./$ 180
14 Средняя цена продажи жилая 1 кв.м./$ 869
15 Средняя цена продажи гаражи 1 кв.м./$ 500
16 Доля города (с правом выкупа) 0,22
17 Наша доля (заказчик)*1 0,1
18 Доля соинвестора 0,68
19 Строительство 57000000
20 ИРД + инв-ый контракт (по аккредитиву) 6000000
21 проектно-изыскательские работы (5% от стр-ва) 2850000
22 инженерные сооружения 1800000
23 Финансирование нач-го этапа стр-ва (25% от стр-ва) 14250000
24 Инвест. стоимость проекта 24900000
25 Заемные ср-ва (за счет покупателей) 54300000
26 Выкуп доли города 11550000
27 валовый доход соинвестора от продажи доли города 28677000
28 Суммарные затраты 79200000
29 Валовый доход соинвестора 129815000
30 Валовая прибыль 75515000
31 Прибыль до нал-ния 50615000
32 IRR для соинвестора (внутр дох-ть)*2 0,741
33 NPV 13553,9433
Продажа доля в продаже
начальн стадия 750 0,5 375
средн гот-ть 900 0,28 252
конечн стадия 1100 0,22 242
средневзв-ая цена
869
*Oриентировочные значения. Корректный расчёт-после выполнения ПИР
*1Идет на объекты социальной инфраструктуры и прибыль.
*2При условии, что первоначальные вложения вкладываются в течение года, а выручка начинает поступать через 6 мес., то IRR будет выше.
Мы готовы обсудить с Вами вопросы количественного участия в проекте, предложения по увеличению доходности и сроков его выполнения.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|
|
|
