|
|
|
|
|
|
|
Общая информация |
|
|
|
|
Компания |
| ОАО "Инвестцентр" |
|
Бизнес-предложение |
| Cтроительство и эксплуатация торгово-гостиничного комплекса "Отель Светланов" в г. Псков. |
|
Место реализации проекта |
| г. Псков |
|
Отрасль |
| Услуги |
|
Полный объем затрат по проекту |
| $1,300,000 |
|
Потребность в инвестициях |
| $1,300,000 |
|
Форма инвестиций |
| Кредит+Акционерный капитал |
|
Срок oкупаемости, месяцев |
| 60 |
|
Внутренняя норма рентабельности, % |
| 113 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Контактнaя информация |
|
|
|
|
Контактные лица |
| Затешилов Николай Геннадьевич - генеральный директор |
|
Телефон(ы) |
| (8112) 16-00-41, 72-44-20 |
|
Факс(ы) |
| (8112) 16-00-41 |
|
Почтовый адрес |
| Россия,180004, г.Псков, ул. Бастионная, 9 |
|
WWW |
| |
|
E-mail |
| ngz63@ellink.ru |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Краткое описание бизнес-предложения |
|
|
|
|
Целью торгово-гостиничного центра "Отель Светланов" является обслуживание туристов и гостей  города Пскова. Это будет центр по размещению и обслуживанию, включающий 40 номеров, холл, залы для отдыха и проведение конференций, ресторан с летней верандой, бар, автостоянку и фитнес-центр. В гостинице будет комфортабельная, современная и приятная атмосфера для приезжающих бизнесменов и отдыхающих.
                  Ожидаемый объём услуг (в долл. США):
                              1       2       3       4       5       6
Потенциальный валовой доход    240000  250000  256000  268000  280000  286000
Гарантии проектоустроителя: договор аренды участка сроком на 49 лет, предпроектные исследования, акт выбора участка площадью 3,5 гектара, поддержка проекта городскими властями.
Архитектурный анализ проекта строительства торгово-гостиничного комплекса "Отель Светланов":
Участок восстанавливаемого памятника истории и культуры "Дома Светланова" находится в зоне прилегающей к центральному историческому ансамблю города - Кремлю и крепостным сооружениям ХVI века в устье реки Псковы. Отсюда   открывается  великолепный ландшафт - устье р. Псковы и величественные стены Кремля . Этот район является любимым местом  для прогулок псковичей и гостей города.
В соответствии с проектом комплексной реконструкции исторического центра г. Пскова  участок по целевому использованию отнесён к рекреационной зоне с модернизацией сохранившихся зданий под общественные. "Дом Светланов" относится к гражданским сооружениям начала ХХ века. Он находится в ряду жилой усадебной застройки и своим фасадом, оградой формировал границу северной магистрали города Пскова - ул. Нарвскую (Л.Поземского). Характер застройки по сохранившимся историческим материалам, постоянно изменялся. В настоящее время городу в зоне его исторической крепости, некогда внутри плотно застроенной, потребовалась рекреационная парковая  зона, которая уже формируется на отдельных участках реки Псковы, в том числе на её правом берегу, в устье.
"Дом Светланова" по своему местоположению и привязки к уличной инфраструктуре удобен для строительства торгово-гостиничного комплекса. В настоящее время выполнены предпроектные разработки торгово-гостиничного комплекса под руководством архитектора Пославского Б.Д.  
Основной идеей проектного предложения по восстановлению рядового двухэтажного здания "Дом Светланова" является его обстройка типологическими строениями начала века: одноэтажным жилым домом в ряду улицы, двухэтажным флигелем внутри двора, хозяйственными постройками, каменной оградой. Сохранившиеся обмеры, фотографии, топографические и исторические материалы позволяют восстановить на руинах рядовую застройку с приспособлением её под гостиницу малой вместимостью, с ориентацией большинства жилых , основных общественных помещений на устье реки и ансамбль Кремля. По месту положения, уровню комфорта гостиница может быть отнесена в соответствии с российской классификацией к четвёртой категории.
Осуществление данного проекта практически полностью удовлетворит спрос  на качественные гостиничные услуги в городе Пскове. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Финансовое предложение инвестору |
|
|
|
|
Для  финансирования строительства торгово-гостиничного комплекса требуется от 0,7 до 1,3 млн. USD инвестиций и займов.
Сроки окупаемости проекта от 3-х до 5 лет.
Внутренняя норма прибыли итогового денежного потока после уплаты налогов составит  112,94% .
Для финансирования проекта строительства отеля будет создано совместное предприятие в виде открытого акционерного общества.
Данная схема предполагает, что участники - кредитор и девелопер для осуществления проекта создают совместное предприятие, в котором кредитор является совладельцем собственного интереса. Интерес заёмного капитала обеспечивается потоком платежей по обслуживанию кредита, а интерес собственного капитала обеспечивается частью операционного дохода и реверсии. Кроме заёмного капитала кредитор вносит также долю собственного капитала. После принятия сторонами удовлетворяющих всех условий и заключения договора на девелопера ложатся обязанности по обеспечению руководством работ по строительству и эксплуатации объекта недвижимости.
К открытой продаже будут предложены акции на 300 тыс. долларов и  1000 тыс. долларов будут получены в виде займов или прямых инвестиций. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отзывы компаний, разместивших проекты на сервере ИВР
|
|
|
|
|